居住权|掏空积蓄为儿女买房，自己却不能住？居住权的到来为老人解难题( 二 ) 购房置业|二手房

那么我们今天定义的居住权就是房主可以把这个权利指明给某些人，而且这个权利一经指定，是不能轻易撤销的。我们举个例子，比如说今天你买了个房子，房本上写的是你的名字，你是房主，你当然可以居住了，后来你结婚了，找了个老婆，虽然你这个房子上没有写她的名字，但跟你结婚了，当然是可以居住在这个房子里的。
但是这个时候你老婆的居住权只是你临时授予的，没有任何法律保障的，如果你老婆跟你提出建议的话，你可以到相应的登记部门去设定你老婆的居住权，比如说你设定了这个房子虽然不是你老婆的，但是你可以允许她在这个房子中居住5年10年15年20年，一经设定，这个居住权是不能撤销的。以后说句不好听的，即便你们离婚了，人家也有权利在这个房子继续居住。
居住权的设定有一个什么好处呢？就是它跟产权是分开的，一个人可能根本不拥有这套房子的产权，这套房子变卖的时候他也分不到钱，但是没关系呀，他可以拥有这套房子的居住权，任何人不可以干涉他这个权利，他可以合理合法的在有效期内在这套房子中居住。
在司法实践中什么样的人会需要这种居住权呢？
很简单，我们举几个非常突出的案例，比如说今年很多男同胞在结婚的时候你得买房，但是咱们也清楚，刚毕业刚工作的小年轻他能有多少钱呢？很多男同胞买房都是靠父母的资助，所以有了居住权之后，出钱的父母可以要求儿子，你这个房子80%的钱都是我们老两口拿的，我们希望你未来能有一个和谐美满的生活。但是我们有要求，你得在这个房子中为我们老两口设定一个居住权。
什么意思？由于是老两口出的钱，人家老两口未必一定要在这个房子里去住，但是人家得保有这个权利。产权是归儿子的，甚至未来有可能成为夫妻共同财产的一部分，但是老两口要保障自己出资的这个权利，我要设定了这个居住权，将来万一儿子这个婚姻发生了一些问题，没关系，老两口的居住权是永远要保留的。
或者有一些年龄比较大的老人80岁90岁了，感觉到自己时日无多了，不想因为遗嘱而产生各种各样的麻烦，所以他可能在生前就指定把自己的房子过户给自己的某一位子女，又考虑到一旦发生过户，那么对不起，产权就是子女的了，自己本人就没有权力处分了。所以老人可以在过户的同时设定一个居住权，房子虽然过户给自己的继承人了，产权不是自己的了，但是自己有权利一直居住在这个房子中。
包括今天还有很多老年人再婚的情况，不知道有没有发现，最近很多小视频平台老年人相亲的视频特别火爆，老年人再婚有时候也面临这个问题，毕竟房子已经是一个重要的财产，比如说一个男性老人和一个女性老人情投意合，准备在一起生活，那么未来这个男性老人自己的房产他要不要转化成夫妻共同财产？女性老人跟他生活了一段时间之后，她有没有权利分配这个财产？
在很多老年人再婚的案例中都有这个情况，子女有的时候并不是不愿意自己的父辈有一个优渥的晚年生活，找一个知心伴侣一块生活。但是考虑房产怎么办？未来这个财产的继承有没有纠纷？所以居住权的出现也可以帮助很多人解决一个难题。有的男性老人找到女性老人当配偶之后，可以明确规定我这个房产将来得给我自己的子女继承，你虽然后来跟我再婚了，我房产不能给你。我甚至跟你再婚的同时就把这房产过户给自己的子女，但是我要设定一个居住权，老人本身、老人的配偶都可以一直居住在这套房屋之中。哪怕房屋已经过户给了男性老人的子女。

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