房价|我国为何竭力“稳房价”，而没有学美、日两国，主动刺破泡沫？
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一直以来 ， 有房才有家的观念始终影响人们 ， 关于房价的话题热度只增不减 。 短短几年时间 ， 国内房价就上涨了几倍 ， 高房价低收入的不平衡比例 ， 让很多年轻人对购房望而却步 。 据数据统计 ， 去年全国平均房价已上万 ， 意味着人们至少要花几十万到上百万的资金在购房方面 。
今年第三季度的最新数据显示 ， 全国房价同比下降13%左右 ， 均价更是低于万元 。 尽管整体房价有下跌的趋势 ， 但大部分城市的房价仍然处于虚高的水平 ， 连二三线城市都是破万的均价 。
人们的平均收入不过几千 ， 没有其他外力因素 ， 仅靠普通收入是远远不够的 ， 房贷对于三四线城市的普通收入群体来说 ， 是一种无形的压力 。
近两年房价大涨 ， 有很大因素是因为“炒房者”得推波助澜 。 投资买房给不少企业和个人带来了甜头 ， 于是越来越多的投资者踏入行列 。 楼市需求的增加 ， 造成价格上涨 ， 许多刚需群体被房价的涨势劝退 。
国家开始实施相关调控政策 ， 明令实行限购 ， 杜绝炒房行为 。 同时给购房也设立了门槛 ， 首套购房需付30%的首付 ， 第二套则需要40%以上的首付 ， 就是为了缩减房产的泡沫现象 ， 人们也可以量力而行 ， 不会为日后过高的房贷而后悔 。
随着楼市调控政策的下发 ， 大部分炒房者纷纷退市 ， 房价也逐渐回归风平浪静 。 可当房价下跌时 ， 有人欢喜也有人愁 。
一线城市正风风火火地执行“限涨令” ， 部分三四线城市则为了防止市场波动 ， 开始纷纷推出“限跌令” ， 严令禁止低价售房或者变相降价 ， 要求市场公平竞争 ， 杜绝价格战 。
并非房价不能降 ， 而是该合理地降 。 房价调控使得大部分二线以下城市的房屋成交率持续下降 ， 所以多地房企开始打起活动 ， 通过降价、促销搞活动等方式 ， 同行间相互恶意竞争 。
这种情况肯定是不允许的 ， 若没有采取措施阻止 ， 市场也将会被扰乱 。 高房价影响如此之大 ， 为何不直接大力下调 ， 打破这一泡沫现象呢？
除了我国对于楼市调控有足够的经验外 ， 对于房产泡沫也是有前车之鉴的 。
美国楼市泡沫一年比一年危机 ， 前期是由于经济发展较慢 ， 美国为了刺激内部需求拉动经济增长 ， 便开始降低购房门槛 ， 很多人都是分长期贷款购入 ， 甚至是零首付购房 。
美国的失业率又极高 ， 相当于贷款群体大部分都是收入不稳定的 ， 这对未来经济影响巨大 。 房地产的需求上升 ， 房价自然上涨 ， 这时候的泡沫已经形成 。
美国又有了进一步的措施 ， 直接戳破这一泡沫经济：其一 ， 提高利率 ， 本身贷款人群的收入就很不稳定 ，甚至有一部分还是失业人群 ， 在如此大的房贷压力之下 ， 很多人都直接选择放弃 。
其二 ， 联邦国民抵押贷款协会和联邦住宅贷款抵押公司 ， 直接将这些贷款项目出售给其他金融企业 ， 一旦经济危机爆发 ， 那牵连的范围将无法预估 ， 到时破产的就不只是一两家企业那么简单 ， 何况还有那么多面临失业的企业员工 。
另外一个面临房产泡沫的国家是日本 。 其实一开始日本的经济发展情况相当可观 ， 甚至接近美国 ， 但美国怎么可能看着一手扶持起来的国家即将赶超过他们 ， 于是签订了相关协议 ， 打击了日本的出口贸易 ， 至此日本只能发展本土经济 。
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