楼市|贷款不参考评估价？取消中介？满天飞的楼市消息如何辨真伪？( 二 )
05二手房在线交易系统
然后是二手房在线交易系统 ， 就目前的信息来看 ， 还有待完善 。
比如说 ， 业主难以自己整天带客户看房；虽然VR已经相当不错 ， 但买房毕竟是大事 ， 还是需要现场看房的 。
其次就是 ， 二手房交易的税费 ， 以及银行贷款的问题 。
如果说 ， 日后二手房的在线交易系统能够做到 ， 跟电商一样 ， 直接下单 ， 税费 ， 贷款（多家银行供选择 ， 在线提交银行流水 ， 或者直接关联）、不动产权证等等一键搞定 ， 然后到贷款发放 ， 完成交易 。
这样的话 ， 我相信房地产中介就必然会消失了 。 虽然说 ， 看房还会是个问题 ， 但是有VR在 ， 还是可以过滤很多客户的 ， 需要上门看房的买家数量 ， 自然就会少得多了 。
到时少了中介费用 ， 也就是降低了买房成本 ， 又简化了办理流程 ， 又有谁会不选择在线交易呢？
06房价涨跌争吵的各方立场
再说楼市消息 ， 一直以来 ， 确切地说 ， 从房改货币化到现在 ， 无论是房价上涨 ， 还是横盘 ， 甚至有下跌的 ， 也无论是哪座城市；关于房价涨跌的争论 ， 总是不绝于耳 。
楼市的‘谣言’ ， 更是从来就没有停止过 。 作为消费者 ， 该如何去分辨这些信息的真伪 ， 然后做出对自己最好的选择呢？
首先必须确定自己的立场 ， 这个立场不是指判断房价涨跌的立场 ， 而是你买房是为了住 ， 还是投资 ， 或者炒作的立场 。
炒作的话 ，
现在及以后的建议 ， 基本都是不要炒 ， 至于如何判断楼市消息 ， 对这个立场 ， 就不做分析了 。
其次是投资 ，
这个投资说的是 ， 不用贷款 ， 或者是少量贷款 ， 而且是长期持有 ， 至少10年以上的那种 。这种人的判断 ， 也很简单 。 因为 ， 根本不需要去在乎各类满天飞的消息 。 只需要确认 ， 想要投资房子的所在城市 ， 你有没房票？投资的这笔钱 ， 可以多少年不需要动用 ， 仅此而已 。
至于说 ， 哪座城市 ， 哪个地段值得投资？也很简单 ， 越大的城市 ， 越繁华的地段 ， 简单说就是没 ， 最贵的地方 ， 最值得投资 。
【楼市|贷款不参考评估价？取消中介？满天飞的楼市消息如何辨真伪？】当然 ， 有这个经济实力投资的人 ， 也不需要别人教 ， 也不会受‘谣言’的影响 。
最后是刚需者 ，
这里说的刚需 ， 指的是拿得出首付 ， 付得起月供的家庭 。
既然是刚需 ， 那就什么时候买都可以 ， 至于在哪里买呢？那就得问你长期在哪里上班 ， 或者是居住 ， 方便上班居住 ， 也买得起的地方就好 。
07预测房价涨跌 ， 其实是赌博 。
很多人说 ， 要是今天买了 ， 明天降了 ， 那就亏了呀！当然想等到明天降了再买呀！
没错 ， 如果明天会降 ， 你又不是十万火急 ， 今天一定要住 。 当然 ， 就等到明天再买 ， 还能赚到一点 ， 至少心理上是认为赚到了的 。
问题是 ， 你确定明天会降价吗？
我想 ， 只要头脑是正常的人 ， 都不敢说是百分百确定的 。 通常都是 ， 有多少成几率上涨 ， 还有多少几率下跌 ， 再有多少几率的意外 。
这就意味着 ， 判断涨跌 ， 然后再决定现在买或者不买 ， 其实都算是赌博的一种 。
08房价由什么决定？
事实上 ， 你若真的是刚需自住者 ， 根本就不必要去追求短期的低买高卖 ， 即便是股票 ， 也没人能百分百地把握准这个操作 ， 更不用说操作难度更大的楼市了 。
刚才说的是真刚需 ， 自然也就有‘伪刚需’ ，
所谓‘伪刚需’ ， 其实不是说 ， 他们没有居住需求；而是说 ， 他们连首付都给不起 ， 甚至连月供负担不起 ， 那根本就谈不上买房了 。
推荐阅读
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 装修|乔迁新房3月以泪洗面！当初的不理智，连犯15个极品装修坑！作孽
- 装修|淋浴房还可以坐着洗澡，一开始很不理解，装修后才发现太实用了！
- 施工者|不管家多大，装修时做好这12处细节，美观与舒适并存，幸福感提升
- 深色|155㎡简约风，承载着三代人的生活，不花哨让家务少一半
- 中间商|出租房屋可以不用中介，打造自助门店，同样收租金
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 灰尘|家中阳台不要装推拉门了，装这种更实用个性，不得不感叹太聪明了
- 美好生活|欧哲门窗副总经理周志军：「拓」不忘初心同心同德，成为美好生活空间首选品牌