楼市|贷款不参考评估价？取消中介？满天飞的楼市消息如何辨真伪？
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01楼市消息漫天飞
昨天 ， 广州二手房贷款可以不用参考指导价的消息 ， 可谓是瞬间传遍了全网 。 不过 ， 却并未得到各大银行的官方确认 。
同时 ， 东莞房地产中介协会发布通知 ， 禁止中介违规使用个人信息 。
要求各会员单位、房地产中介从业人员 ， 不得通过非法渠道获取个人信息 ， 不得过度联系客户 。
还有就是二手房交易系统上线 ， 究竟是为了方便买卖 ， 还是为了取消中介 ， 就各有其说 。02因果论
至于说 ， 究竟这些信息 ， 如何去辨别真伪？还得说 ， 大多数人都是首先有立场 ， 然后根据立场去判断真伪 。
按照佛家的说法 ， 大约就是因果吧！
只不过 ， 很多人是先有自己想要的结果 ， 然后再去寻找原因 ， 也就是不管什么信息出来 ， 都解读成有利于自己想要的结果的那个原因 。
而不是按照 ， 什么样的因 ， 结什么样的果 ， 去得出结论 。
03指导价并未明确要求是银行贷款评估价
我们可以先看看广州的二手房贷款问题 ， 事实上 ， 从深圳最早公布二手房指导价开始 ， 就没有明确要求银行如何操作 ， 只不过后来多数银行统一口径 ， 以指导价格作为贷款的评估价格 。
同样 ， 广州出台二手房指导价格以后 ， 也是没有银行公开确认 ， 要按照指导价格做贷款评估价的 。 所以 ， 也就根本不存在退出这个政策的说法了 。
为什么会有这样的‘谣言’出来呢？
我们知道 ， 这世上没有无缘无故的爱 ， 也没有无缘无故的恨 。 站在利益的角度去分析 ， 相对来说 ， 得出正确结论的可能性 ， 自然是最大的 。
二手房的贷款评估价格 ， 熟悉楼市的人都知道 ， 官方的指导价格是比市场价格要低的 。 如果不以指导价格作为贷款评估价 ， 那么受益的就是二手房买卖方 ， 还有房地产中介机构、从业人员 。
为何说买卖方都受益呢？
卖方无论是炒房的人 ， 还是因为急需资金而卖房的业主 ， 都是希望快速回笼资金的 。 同时买房的客户 ， 更不用说 ， 可以贷到更多的款 ， 更快拿到房子 。
其次是中介 ， 受贷款难的影响 ， 今年几乎可以说 ， 所有城市的房产中介 ， 日子都相当的难过 。 再加上 ， 不断有消息称 ， 要取消中介 ， 中介机构和从业者们 ， 都难免蠢蠢欲动 。
04房地产中介协会的通知意义不大
虽然东莞的房地产中介协会 ， 这一次要求不得买卖业主客户信息 ， 同时不得过度联系客户 。
不过 ， 我仔细研读了几遍 ， 并没有更加详细的细则 ， 比如如何判断为过度 。 事实上 ， 大家也都知道 ， 信息的泄露渠道太多 ， 也很难去追查 。
既难以判断过度的这个程度 ， 又难以追查信息泄露来源 。 也就是说 ， 房地产中介协会的这个表态 ， 其实意义不大 。
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