楼市|贷款不参考评估价？取消中介？满天飞的楼市消息如何辨真伪？( 三 ) 房价|二手房|银行

这个说法，肯定很多人会骂。但是，不好意思，这是事实，这是个残酷的现实。如果你连首付都给不起，还谈什么买房呢？
只不过，大多数的‘伪刚需’ ，并不愿意承认，是自己能力问题，导致收入低，而是把原因归结到房价高，导致买不起。
于是，有了这个结论，便四处寻找支撑这个结论的数据，理由，原因等等。
事实上，但凡懂点经济常识的人，应该都会知道，价格由供需决定，这个供需包括的是人口和商品房的数量，还有货币的供应量。
一是商品房的供需

至于人口和商品房数量的供需数据，其实也很好找，第七次人口普查刚过去没多久，每座城市都有详细的人口数据。
然后是商品房的供应问题，这个也很简单，只需要找找每年新增商品房的数量就可以大致计算出来，从1998年房改货币化到现在是23年，正常每年新增的数量都会差不多。

有了这两项数据，就可以很直观地判断出，商品房的真实供需关系。
比如说深圳，每年新增商品房数量是10万套左右， 23年也就是230万套，据统计，实际的商品房数量是190万套，想来应该是早期的供应数量更少的缘故。
而深圳的常住人口大约是1800万，换句话说， 3个人为一户，也就是有600万户。一眼便能算出， 3户人家才能分到一套房子，很明显，这是供不应求的。
这还不算部分家庭拥有不止一套的情况，这种情况下，试问，房价能按照你们以为的平均工资去衡量吗？
所以，如果是你的家庭收入情况，排在这100万名以前的，都买不起的话，那就是房价问题。如果你是200万名以外的，那就不是房价问题，而是你的收入问题，也就是你的能力问题了。

二是货币的供需，
最简单的就是去看看最近几十年的M2数据就好了，看看增加了多少倍。没有记错的话，目前已经到了大约230万亿元的规模，每个月的增长基本都是8%以上。
最简单的方法就是，自己回想下，十年前的物价，茶叶蛋什么的是多少钱？今天又是多少钱？
想明白了的话，也就很好理解房价了。

09是心动或者说是利益吧
说到这里，应该就已经很清楚了吧！所谓楼市的满天‘谣言’ ，无法分辨的原因，不过是自己的立场问题，观念问题，甚至是能力问题而已。
有句话说，风吹树，是风在动，还是树在动，佛说:是心动。
也还有句俗话说，谣言止于智者，明白人，自然就不会信谣言，也就不会在乎谣言，更不会去传谣言。