重庆|最近，重庆二手房最好卖的136个小区！确定不看一下？
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市场越是平淡时 ， 越能看出一个板块、一个小区的二手房的流通性 。 流通性越强 ， 房子越容易卖出 ， 你能越快地拿钱走人 。
从9月份到现在 ， 重庆二手房市场是比较平淡的 。
成交量持续处于低位 ， 价格调降的房源增多 ， 目前稳定在87% 。 也就是说 ， 100套调整了价格的二手房里 ， 有87套选择了降价 。
数据整理自贝壳重庆研究院
所以 ， 我们做了三件事 。
1 ， 做了统计 ， 9、10、11月每周二手房成交量进入重庆前20的板块、小区 。
2 ， 做了汇总 ， 梳理了这些板块、小区上榜“重庆前20”的次数 。
3 ， 做了总结 ， 这些上榜次数靠前的板块、小区 ， 有什么共同点 。
如果你最近在看二手房 ， 这篇指南收好 ， 一定是有参考性的 。
01从8.30-9.5到11.15-11.21 ， 差不多12周的时间 ， 单周二手房成交量上榜重庆TOP20的板块 ， 一共有47个 。
龙头寺、茶园、南坪、照母山、回兴、大学城 ， 上榜次数达到11次 。 四舍五入 ， 相当于这6个板块每周的二手房成交量都冲进了前20了 。
它们的共性其实很明显 。
要么是配套成熟的核心区或者老城区 ， 比如龙头寺、南坪、回兴 。 要么以次新房为主而且在区域的位置比较好 ， 比如照母山 。 要么属于区域内的头部板块且价格不算贵 ， 比如大学城 。
但最核心的共性 ， 还是价格不算贵 ， 符合大部分刚需、刚改的预算 。 而这部分人是二手房市场里基数最大、最需要买房的人 。
数据整理自贝壳重庆研究院、好好选房
再分区域来看 ， 除了北碚和大渡口 ， 主城其它7个区域都有2个以上的板块 ， 单周二手房成交量进入前20 。
从这项数据的分布 ， 其实也能看出一些东西：买二手房时 ， 怎么选区域 ， 更稳当 。 选城市发展的主要方向 。 重庆发展重心一直在北 ， 渝北的上榜板块是最多的 。 现在重庆也在重点发展向西 ， 沙坪坝也是可以关注的 。 选配套成熟且次新二手房比较多的传统城区 。 江北、九龙坡、南岸就属于这类区域 ， 他们上榜的板块仅次于渝北 。 选自住属性非常强且价格便宜的区域 ， 比如巴南 。 李家沱、龙洲湾、巴滨路这些板块的二手房均价才建面1.1万/㎡左右 ， 并且这几个板块在巴南的位置、发展是比较好的 。
数据整理自贝壳重庆研究院
02我们梳理了主城九个区域 ， 最近三个月上榜“每周二手房成交量排名重庆前20” 的板块 。 以及 ， 这些板块成交量排名前三的小区 。
各位在看二手房时 ， 可以先关注这些板块 。 尤其是上榜次数比较多的板块 。
在市场平淡时还能“常驻”成交量的前20 ， 至少说明二手房的市场流通性是比较好的 。
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