重庆|最近，重庆二手房最好卖的136个小区！确定不看一下？( 二 ) 二手房|贝壳

渝北区，
数据整理自贝壳重庆研究院、好好选房
江北区，
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九龙坡，

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南岸区，

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巴南区，

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沙坪坝区，
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渝中区，

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大渡口区，

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北碚区，

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总结一下，不管是刚需自住还是买房投资，只要涉及到以后要换房或者卖房，要想房子以后好卖的概率更大，最稳妥的方法：刚需、刚改喜欢什么样的房子，买房的时候就买什么样的房子。
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从8.30-9.5到11.15-11.21 ，这12周时间里，单周二手房成交量上榜重庆TOP20的小区，一共136个。
但上榜次数在2次以上的小区，只有43个，仅占30% 。上榜5次以上，相当于12周里有一半的时间都榜上有名的小区更少，不到6% 。
富力城、鲁能星城、融创凡尔赛、融汇半岛、新鸥鹏教育城、同景国际城、财信北岸江山、金科廊桥水乡，这8个小区的上榜次数在5次以上。
数据整理自贝壳重庆研究院、贝壳找房
这些小区的共性也非常明显。首先，几乎都是规模很大的大社区。组团多、二手房挂牌量大、买家选择多。比如富力城，上榜次数达到11次。其次，在板块内的位置和配套都比较好。要么是区域内非常热门板块，要么是区域内比较成熟的板块。比如，大学城、照母山、北滨路、江北嘴等。最后，小区的位置和配套在板块内比较好且价格相对便宜，性价比突出。巴滨路的融汇半岛，建面均价1.2万/㎡。
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通过总结上榜次数2次以上的小区，现在可以回答前面留下的问题：刚需、刚改喜欢什么样的房子。
1 ，价格不贵。这些小区的二手房建面均价集中在1.2万/m2-1.4万/m2 ，总价集中在120万-160万。单从价位来说，比新房更划算。
2 ，房龄不老。绝大部分小区的房龄在5-10年，极小部分在15年左右。基本上都是房龄10年及10年以内的次新房。
3 ，位置和配套不差。这些小区在板块内的位置和配套都是比较好的。哪怕是位置和配套稍微逊色一点，也会依靠相对便宜的价格，来对冲位置和配套的逊色。也就是说，性价比一定要高。
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最后再分享一个非常实用的、初步判断小区二手房流动性的2个技巧。
1 ，观察小区近90天的成交量、近30天的带看量。
带看量高，说明市场关注度高。成交量好，说明买的人多。我们整理的这些小区，大部分近30天的带看量在200次以上、近90天的成交量在3到5套以上。
2 ，查询小区在板块内的历史成交量排名。
依然是我们整理的这些小区，它们的二手房历史成交量，在板块内的排名，八成以上都可以排进前10 。成交量排名靠前，也能说明流动性的好坏。
【重庆|最近，重庆二手房最好卖的136个小区！确定不看一下？】

重庆|最近，重庆二手房最好卖的136个小区！确定不看一下？( 二 )

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