日本人|疯狂的日本楼市，卷走一个亿万富翁全部的钱，只需要三个月
房地产税的消息一出，立刻引发各方关注。一些刚需购房者拍手叫好，认为“居者有其屋”不再是梦想；投机者们则普遍慌了手脚，他们一边叫嚣着“楼市要变天了”，一边琢磨着抛售手中的房产。
还有部分自诩为理中客的网友，三五成群地在网上高调留言，你一言我一语猜测起被选中的房地产税试点城市都有哪些，房地产税若真要开始征收，每人又将获得多少免征面积。
纷纷攘攘的声音中，不知是谁感慨了一句：这房地产税改革来得恰到好处，中国的楼市，永远也不可能重蹈日本楼市90年代的覆辙。
01疯狂的楼市
短短一句话，打开了人们记忆的阀门，上世纪九十年代的一幕突然如潮水般涌现在人们眼前。《广场协议》后，美、德、法、英等各国联手抛售美元，掀起全球美元贬值狂潮，一时震惊天下。
美元汇率一天一变，作为出口国的日本遭了殃。
短短三年间，日元对美元外汇牌价就升值了86.1%，日本外贸出口商苦不堪言，逼得日本政府不得不采用宽松的货币政策扩大内需，以拯救疲软的日本经济。
为此，日本央行多次放松信贷。仅1986年到1987年一年之间，日本央行就5次下调利率，成功让贴现率降到了史无前例的低谷中。
在日本政府看来，宽松的货币政策必将刺激国民消费，从而带动GDP增长，盘活经济。然而，日本国民却纷纷跑去贷款买房，等到房屋到手后，再立刻转手出售，分分钟就能赚得盆满钵满。
1990年，日本的房地产市场迎来了黄金时代。
东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%，其中仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，而美国的面积则是东京的1.5万倍。
疯狂的房价刺激着日本国民不断涌入房地产市场。
一些房屋开发商及中介公司趁机制造舆论，宣称日本是个岛国，土地稀缺，特别是首都东京只有一个，若能在东京拥有一套房产，就是掌握了核心稀缺资源。
这些舆论进一步刺激了投资者们。哪怕1990年在东京买一户60平米小户型便要5千万日元以上，按当时人均四百万日元工资标准，大约要不吃不喝干12.5年——与中国相比确实不多。
日本的年轻人“抢楼犹如抢白菜”，许多人甚至超出家庭还贷能力购房，坚信今天买房子，明天就能赚大钱。
人同此心，心同此理。在全民买房的热潮下，日本楼市出现了一个“神话”，那便是“土地永远不会贬值”。
几乎所有国民都相信日本的土地是稀缺的，日本的主要媒体，也纷纷宣称日本的经济超越美国，而日本的房价相比美国而言还有充分的上涨空间。
不仅如此，一些媒体还放出“豪言”，表示只要日本人乐意，大可以将东京地皮卖掉，买下整个美国，再将日本人的“美国”租给美国人。
狂热的炒房氛围，让日本“地王”频现，楼市价格屡创新高。
用东京大学教授田村清彦的话来说：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你卖，明天他买，形成令人叹为观止的连锁效应。”
02消费即美德
楼市的火爆，带给了日本国民无尽的财富，也改变了整整一代日本年轻人的消费观。
当时日本有个流行语，叫做“刹那主义”，指的是及时行乐。换句话说，那代日本年轻人，已然形成了“消费即美德”的共识了。
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