日本人|疯狂的日本楼市，卷走一个亿万富翁全部的钱，只需要三个月( 二 )
恰好当时日本整个社会都处于繁荣时期，商家们不断鼓励年轻人去享受生活。
【 日本人|疯狂的日本楼市，卷走一个亿万富翁全部的钱，只需要三个月】日本国内的每个节日，都被商家们打造成“购物节”，各家百货公司还推出各种会员日，购物日，想尽一切办法刺激消费。
如此一来，日本人的购买力完全释放了出来。在纽约第五大道的奢侈品商店里，挤满了从日本去海淘的消费者，以致一些百货公司不得不对持有日本护照的游客实行限购。
饶是如此，日本人依旧消费了全球约70%的奢侈品。
而日本国内的购物狂潮更加疯狂，每个节日年轻人们都不忘趁机爆买，一些商家看准年轻人的购物欲，在价值100多元的普通巧克力外面包裹一层金箔装饰，然后叫价4000-5000元出售，还供不应求。
这一幕，让人不禁想起楼市鼎盛时期的中国香港。
当初的香港，一面是感慨着“在香港，不买房子就是傻”的刚需族，一面是坐拥房产，疯狂消费的房东们，哪怕大多房东们的房产仅仅是10平米的“鸽子楼”，依然让香港的经济持续繁荣，成为人们心中的“购物天堂”。
日本人对楼市的执念比香港更甚。当时日本的电视、杂志及各种媒体上，纷纷宣扬物质至上，这让整个日本社会都洋溢着极端的物质崇拜及消费欲望。
据媒体报道，当时日本最抢手的工作之一竟然是出租车司机，因为深夜的东京马路上随处可见喝得醉醺醺的人，根本不愁客源。
有时候，人们为了打车还频频上演“斗富”。出租车司机不打表漫天要价成了行业默认潜规则。
不少人为了抢先坐上出租车，时常手握一叠一叠的现金招车，到了目的地就将这些现金送给司机当小费，其中不乏连银行封条都没拆开过的新钞。
看似繁荣的社会让所有人都在纵情享乐，却不知这烈火烹油的繁荣背后，危机已悄然埋下。
03繁华落尽，一地鸡毛
疯狂的房价首先影响了日本的实业。许多从前踏踏实实做实业的企业家，眼看炒房成了“财富收割机”，忍不住放弃了原有的产业，把资金转移到房地产中，以便靠着房价上涨赚一把“快钱”。
这直接造成日本的房价、地价继续疯狂上涨，带动建筑用地的价格也水涨船高。
渐渐地，日本实业中的“龙头大哥”丰田汽车、富士重工、日立电机等等企业也因为地价太高难以扩大生产，转而将原本用于投资企业生产的资金投入楼市，正式加入了炒房大军。
据统计数据显示，1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。看似繁荣的日本经济成了空中楼阁，全靠房地产这个擎天一柱勉力支撑。
直到此时，日本政府才发现，房地产正在不知不觉间，威胁着日本“科技兴国”的国策。日本政府再也坐不住了，他们毅然出手上调利率，收紧信贷，主动刺破楼市泡沫。
楼市的神话就此戛然而止。外资和实业老板们纷纷出逃，没有了信贷支撑的日本民众，也无力再接盘如此昂贵的房产，日本房价不得不以一场高台跳水，宣告日本进入了“失去的二十年”。
仅仅三个月时间，东京房价就暴跌65%，无数炒房者一夜之间从身家过亿变成了“亿万负翁”。
到了1992年，日本政府再度出手调控楼市，高调推出“地价税”政策，规定凡持有土地者每年必须交纳一定比例的税收，终于让成为被神话的日本房地产全面崩溃。
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