黄埔|稳！黄埔76小区抛盘率差异巨大，最高10.5％，最低…… 二手房|万科

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自从广州指导价出台后，今年三季度二手房挂牌量增涨了不少，二手交易成绩也不好。

截至11月23日，广州整体二手房挂牌量是93598套。
据贝壳研究中心数据显示， 10月份广州二手住宅整体93966套，网签（中介促成+自行交易）为5253套，环比分别下降15.25% ，同比分别下降50.91% ，创近年来成交最低位。

此前，黄埔万科东荟城二手房挂牌量高达240套，黄埔投资客真站不住了吗？
未必！
广州二手均价3.17万+
黄埔挂牌只有4452套
实际上，广州二手房挂牌93000+套，黄埔只占了4.7% ，合计4452套，远未及“抛售大佬”番禺的一个零头。
【黄埔|稳！黄埔76小区抛盘率差异巨大，最高10.5％，最低……】黄埔业主持有心态还是很稳的。

黄埔作为广州东进重点发展区域，经济及人口流入都持续发力。
其次是地铁5、6、13、14、21号线落地，黄埔和市中心紧密相连，无论是现在，还是未来黄埔都很有盼头。

再者，楼市起起伏伏本来就很正常，现在成绩不好，不代表1、2年也不涨。近期利率也下调了，二手房贷松动，黄埔明年走势依然有希望。
截止10月31日，广州二手住宅挂牌均价为3.17万/㎡，环比上跌0.6% 。其中，海珠均价环比涨8.2% ，涨幅最大；黄埔挂牌价2.67万/㎡，环比涨1.7% 。

抛盘率排行榜出炉
香雪压力最大
结合历史二手成交量，去掉商业盘及车位，小花梳理出一份黄埔“抛盘率”排行榜榜单，看看哪个板块的“抛压”最大？（备注：抛盘率=（挂牌量+历史成交量）/小区户数）
1、科学城：抛压不高， 4盘超4%
先看黄埔的大热科学城板块，从统计的25个热门二手小区来看， “抛压”并不高。
科学城抛盘率超4%的共4盘，最高是宏康小筑（10.57%），其次是万科里享水韵（4.5%），金融街融穗御府、万科里享家都是约4.1% 。
板块内有产业、有名校、在建地铁，科学城确实对得住大热板块的称号。有配套的板块，逆势更抗跌，顺势更易涨。
科学城板块内自住的业主较多，哪怕是投资业主，内心相必也是淡定的，市场不好，不如先放着，没必要着急抛。
2、区府：小区数量少，抛盘率最高才3.69%
从统计的7个小区来看，小区户数不多，挂牌量也少。
挂牌量最多的是黄埔花园，也只有47套，天啊，哪有什么“抛压”可言。
整个区府板块的二手“抛压”最大的金碧领秀国际，抛盘率3.69% 。

此外，板块内除了黄埔区府，还汇聚多个大型科创、生物公司，居住需求自然紧张。

别说抛售了，各位业主很惜售。
3、知识城：抛盘率均低于4%
黄埔北部的知识城片区，在我们统计6个二手楼盘当中，抛盘率全部低于超过4% 。

其中，抛盘率较高的是腾飞园中新里（3.61%），该小区总户数不多，而巨无霸万科幸福誉，超过10000户，挂牌量都不过82户，看来知识城的业主心态也是稳。

黄埔|稳！黄埔76小区抛盘率差异巨大，最高10.5％，最低……

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