兰州|兰州人还能在和平买房吗？
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楼市一台戏 ， 台上你我他 。 在偌大的城市板块中 ， 楼市焦点总是在转移 ， 但无论何时 ， 总有种“你方唱罢我方登场”的感觉 ， 似乎没有哪里能永居高位 ， 也没有哪里会一直沉寂 。 不过 ， 2021年的和平 ， 还是没有了往年热络的感觉 。
当然 ， 我们不能轻易对一个板块妄下定论 ， 一个大前提是 ， 2021年的兰州楼市本身就没有往年“疯狂” ， 今年的购房者理性谨慎 ， 开发商当然也头昏脑涨 。 在这样的大环境下 ， 和平的楼市状态整体很平静似乎也很正常 。 回顾往昔 ， 历历在目 。 2018年前后的和平 ， 其实也有自己的高光时刻 。 这段时间 ， 万科进入和平 ， 万科时代之光项目正式亮相；融创确定登陆兰州 ， 决定选址和平打造兰州首盘；恒大也在和平布局了新项目……在此之后 ， 来恩地产、蓝光地产纷纷进驻 ， 和平悄然之间完成了蜕变 ， 从曾经的乡郊一隅变成了兰州的热点置业板块 。
和平主要住宅项目布局 制图：兰州方程式
不能忽略的是 ， 这段时期也是城东区域规划频出、热度最高的时期 ， 榆中生态创新城、轨道交通4号线、撤县设区等区域大动态相继曝出 ， 刺激着兰州购房者的“荷尔蒙” ， 也撩动着他们置业城东的心弦 。 贴吧里就有一位在西固上班的网友表示 ， 自己在2019年4月份的时候 ， 把房子买在了和平 ， 这并非个例 。 如果在网上进行关键词搜索 ， 我们就会发现当时人们对和平的评价充满了“前景”、“未来”等字眼 。 种种迹象都足以表明 ， 当时和平的楼市热火有多燎人 。 但是 ， 当大规划进入常态化阶段、当房企集中挺进开发的热度褪去 ， 和平也只能从曾经的“癫狂”中抽离 。 这是和平如今趋于平静的明显原因之一 。 和平实景图 拍摄：兰州方程式如今榆中生态创新成的建设仍在起步阶段 ， 撤县设区还未有实质进展 ， 轨道交通4号线也没有落实的具体信息 。 再加上近两年和平几无新盘出现 ， 曾经有些大手笔蓄客卖房的外来品牌房企 ， 也在疫情和“三道红线”等政策的约束下跌落神坛……和平还是那个和平 ， 但已是时过境迁 ， “物是人非” 。 疫情之下 ， 我们可以明显感觉到兰州郊县新房成交量降低的趋势 ， 因为对大部分购房者来说 ， 预期的兑现依旧很重要 。 对于一些购房者来说 ， 近几年来的和平 ， 给他们带来过巨大的期望 ， 但也确实消磨了他们太大的热情 ， 因为和平的短板依旧存在 。 就目前来看 ， 交通和居住配套的问题 ， 依旧是挡在兰州购房者与和平区域之间的阻碍 ， 交通问题尤为重要 。 对于一个片区级的人口居住带而言 ， 要么有完善的商业、医疗、教育、生态配套和工作机会消化区域内居住人口的需求 ， 要么能够通衢其他资源丰富的区域 ， 让区域内居住人口的需求可以便利地进行转移实现 ， 而现在的和平依旧有很大欠缺 。 我们并非想传递悲观情绪 ， 或者抹黑哪一个区域 ， 和平的现状事实就是如此 。 但对于每一个购房者而言 ， 决定他们买房的因素都是多元化的 ， 而他们的置业选择 ， 也基本是定向性的 。
和平实景图拍摄：兰州方程式
买房是很个人化的行为 ， 大部分外在的指导、建议都只能作为片面的参考 。 对于一部分购房者而言 ， 买和平、买城区或者买青白石和福源新城 ， 都有必然的因素在里面 。 就好比 ， 即便福源新城房价再低 ， 但是如果你在东岗上班 ， 也很难毫无顾忌地把房子买到福源新城 。 那么在当下 ， 兰州购房者还能买和平的房子吗？答案是肯定的 。 目前和平片区的房价基本在7000元/㎡左右 ， 对于在东岗、雁滩等区域工作的人——尤其是刚需群体来说 ， 买和平依旧是性价比较高的选择 。 交通拥堵、坐公交难 ， 最起码还能选择买车、选择早起上班 ， 但在需要买房却没多少钱的时候 ， 购房者已没有更好的解决方案了 。 当然 ， 和平的交通状态还没有到“妖魔化”的地步 ， 主城区住在雁滩却在西站甚至安宁上班的人也不在少数 ， 他们的通勤时间不见得会比住在和平、在城关上班的人短 。 从改善客群的角度来看 ， 和平的品质较高的改善型产品 ， 也是不错的选择 。 曾经和一位置业和平的退休老人聊过 ， 他选择和平的原因就是因为这里“位置适中” ， 去市区或者叫朋友来做客比较近 ， 去兴隆山、官滩沟游玩也近 。 决定万事万物结果的因素往往是多方面的 ， 和平面临的状况也并非简单的疫情影响的原因 。 当然 ， “存在即合理”的道理依旧适用 ， 和平仍是个可以选择也有人选择的居住板块 ， 同时也是一个城市大规划正在推进的蓄力带 。 只不过在大规划尘埃落定之前 ， 和平区域更大的蓝图、更好的面貌还需要我们等待 。
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