珠海|浙江前首富之子买下五套房打通做豪宅，如今遭法拍，5人“拼单”溢价400万拿下保障性住房|公共租赁房|公租房

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大佬们财富神话的破灭总伴随着资产的出清。
债务大山之下，曾经彰显身价的豪宅被陆续摆上货架，成为偿债链条上的“救命稻草” 。
11月22日，位于杭州市西湖区香墅6幢2号的5间房产在阿里法拍平台开启二拍，起拍价较首轮拍卖降低了264.4万元，为1057.6万元，约等于评估价1762.74万元的六折，单价每平方米约3.24万元。
六折的力度颇具诱惑力。
即便附加上5张“房票”的硬性要求，依然引来数人下场参拍，与首轮拍卖的无人问津形成鲜明对比。
截至11月23日10时34分拍卖结束，围观人数已达上万人，共有6人报名。历经45轮报价后，最终竞买号为“B5917”的参拍者以1456.6万元的价格成交，比起拍价高出399万元，溢价约37.73% ，较首次拍卖的起拍价1322万元还要高出134.6万元。
参拍者之间的竞争在11月23日进入白热化阶段。今日9点54分，有竞买人在22日九轮竞价后的基础上再次加价至1204.6万元， “B5917”紧跟报价，前一日竞价中5次出手的“J2807”亦在一分钟内跟上。追逐之下，数位竞买人在不到一个小时共出价36次，其中“B5917”独占17次。

【珠海|浙江前首富之子买下五套房打通做豪宅，如今遭法拍，5人“拼单”溢价400万拿下】这一“成绩”有些令人意外。毕竟，无论是在中介平台挂牌，还是法拍房市场，需要五张“房票”的房源都十分罕见，一般人很难“吃得下” 。
“要么就是以企业名义接手，如果个人的话，最起码要找三四个人，否则很难凑齐房票。 ”对于上述房源的归属，上海中原地产首席分析师卢文曦如此说道，而从竞价结果确认书来看，竞买号“B5917”确实是由5张个人“房票”组成。

5张“房票”此次被拍卖的房产为西湖区香墅6幢2号101室、201室、202室、301室、302室，对应五本产权证书，总建筑面积为326.12平方米，土地使用权面积136.2平方米。

标的建成于2010年，地下一层、地上三层，目前为毛坯状态，地下一层（约60平方米）及两个车位则未在权证中登记，之所以需要五张“房票” ，是因为该房产为一套打通的排屋，拍卖公告亦指出，标的部分房间无墙体分割，一体使用。
信息显示，香墅位于西湖区，东至紫荆文路、南至紫荆雅路、西至河道、北至余杭塘河，容积率为1.2 ，建筑密度也仅有33% ，全部140套房源皆为排屋及花园洋房。

高端的定位与当年的“7090”政策并不契合，这也是开发商将该套建筑面积逾300平的房产分为5本产权证书的原因之一。
据悉， “7090”政策始于2006年，即新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占整个项目的70%以上。该政策的本意为保障刚需，但一刀切的方式亦导致大户型房源紧张，对改善型购房者并不友好。
为此，不少开发商通过将小户型房源捆绑销售来规避政策约束，部分改善型住宅的意向购房者也会选择购买多套房产打通。
2014年，施行了8年之久的“7090”政策结束。在这期间，杭州诞生了不少一房多证的房源，但即便如此，拥有五本产权证书的房源依然鲜少见到。
卢文曦告诉记者，在当初的政策背景下，一房两证或者三证的情况较为常见， “五本产权证的情况算是比较极端。 ”

珠海|浙江前首富之子买下五套房打通做豪宅，如今遭法拍，5人“拼单”溢价400万拿下

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