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珠海|浙江前首富之子买下五套房打通做豪宅，如今遭法拍，5人“拼单”溢价400万拿下( 二 )


如今 ， 随着杭州限购政策不断升级 ， 对于想要抛售的业主而言 ， 这类房源也成了“烫手山芋” 。 杭州本地经纪人李勉（化名）告诉《国际金融报》记者 ， 在“7090”政策结束前 ， 同类型的房源有过成交记录 ， 但目前则需要切实拿出5个购房名额 ， 导致满足“要求”的购房群体非常少 。
“很少有人能接受这种情况 ， 这类房源的价格也比正常一本产权证的房子要便宜很多 。 ”据李勉预计 ， 即便香墅6幢2号的5套房产在市场正常交易 ， 价格也不会超过1400万元 ， “名额占得太多了 。 ”
由于业主都颇具实力 ， 加之小区的品质、地段都较好 ， 因而香墅流出的二手房房源也并不多 。 目前 ， 链家平台共有6套香墅的房源挂牌待售 ， 其中排屋2套 ， 洋房4套 。
李勉指出 ， 目前挂牌的房源中有一套排屋为4本产权证 ， 挂牌价2800万元 ， “排屋也有一本产权证的 ， 但不多 ， 洋房多是一本证 。 ”
首富的没落《国际金融报》记者注意到 ， 香墅的的开发商为浙江富越房地产集团有限公司（下称“富越房产”） ， 成立于2010年 ， 是一家植根于杭州的本土房企 。
富越房产开发的多为中高端楼盘 ， 但项目不多 ， 目前在杭州有富越香郡、富越香溪、富越盈座等楼盘 。
这家开发商与此次被拍卖的房产业主也颇有渊源 。
天眼查数据显示 ， 富越房产曾有两个历史股东 ， 其中之一即富越控股 。 后者于2010年参股富越房产 ， 2013年退出 。 香墅6幢2号的五套住宅及对应的土地使用权则归虞江明所有 ， 他是浙江前女首富、电视剧《鸡毛飞上天》女主角原型周晓光及虞云新之子 ， 而富越控股的实控人则是虞江明的母亲——周晓光 。
周晓光曾被誉为“最励志浙江女首富” 。 公开信息显示 ， 1986年 ， 周晓光夫妇在义乌第一代小商品市场里买下一个摊位 ， 经过多年经营挣下了人生的第一桶金 ， 并创立了新光饰品集团 。
2004年 ， 周晓光夫妇开始转向多元化经营 ， 成立新光房地产开发有限公司（下称“新光地产”） 。 同年 ， 在周晓光的推动下 ， 几家义乌企业联合出资组建富越控股 ， 周晓光担任这家民间财团的董事长 。
2008年 ， 周晓光收购万厦地产 ， 进而开发了义乌世贸中心、义乌香格里拉大酒店、千岛湖皇冠假日酒店和东阳新光天地等项目 ， 一举成为义乌当地最大的开发商 。
随着新光地产的扩张 ， 新光集团开始面临资金紧缺的局面 ， 后者于2011年发行了债券“11新光债” ， 总共筹集资金16亿元 。
2016年 ， 新光集团推动旗下地产业务借壳上市 ， 并为此签订对赌条约 ， 承诺万厦地产和东阳建材城需要在2016年至2018年三年内合计完成不低于40亿元的净利润 。 同年 ， 周晓光夫妇以330亿元财富位列胡润百富榜第53名 。
2018年 ， 新光地产去化困难 ， 加之房地产行业调控降杠杆、银行信贷收紧、融资受阻等多重因素影响 ， 公司出现流动性危机 ， 包括“11新光债”及“16新光债”、“15新光02”等在内的多只到期债券无法按约兑付 ， 周晓光开始陷入债务旋涡 。
违约的债务仿佛倒塌的多米诺骨牌 ， 股权冻结、资产受限等问题接踵而至 ， 周晓光的商业版图也轰然倒塌 。
2019年 ， 新光集团公告称 ， 公司以及下属3家子公司向法院申请破产重组 ， 但至今未有下文 。
2020年11月 ， 浙江省金华市中级人民法院通过阿里拍卖平台拍卖了新光集团全资子公司义乌世茂名下20套房地产 ， 拍卖总价约1亿元 。
2021年初 ， 金华法院发布悬赏公告称 ， 因虞云新、周晓光夫妇及其子虞江波、虞江明未履行生效法律文书确定的义务 ， 为保护债权人合法权益 ， 法院决定采取公开悬赏举报 。

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