开发商|为什么售楼处没有房子, 反而中介手里有很多售楼处的房源!
在房子盖好之后开发商和中介会有一个内部协议,把大量的房源用稍微低于市价的价格全款卖给中介,比如原本卖110万的房子现在100万卖给中介,但在这个过程中并不签房屋交易合同,这样所对开发商和中介来都是好事。
普通零售模式,一套房子从拿到预售许可证开始到全款到位,一次性付款可能要一个月,按揭贷款最少是3个月以上,说不定等半年才能等到银行集中放款。而代理商却不同,代理销售合同一签,1亿资金就回笼了,代理商慢慢卖,开发商拿着钱带着自己的团队又去做另外一个项目了。
推荐阅读
- 当事人|房产商不办按揭怎么办?
- 管道|为什么说:再穷也不买二层?了解这些弊端之后,就知道多糟心了!
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子?这些问题要注意,开发商不会告诉你
- 购房置业|呼市人为什么这么期待第四代万达广场—城南万达广场
- 万科|看了塔吊安装和拆卸的费用,难怪烂尾房开发商直接跑路啥都不管了
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商:全体业主签字后再整改
- 验房|自然人代开核定个税0.5%,为什么自己去当地代开时却是税率40%?
- 购房置业|为什么买房要牢记“远二近三”原则?懂行的人都这么做,全国通用
- 购房置业|2021年爆雷的开发商这么多,2022年还能不能买房了?
- 学区房|对于开发商,一旦你不懂这5大“潜规则”,买房成本将会增加20%!