承租人|退租写字楼要付8万元“毛坯复原费”，行规还是“被敲诈” 写字楼

租用写字楼，到期之后退租搬离场，这套流程本是再平常不过。但在静安区珠江创意公司却不是那么回事——必须缴纳“复原费”，将房子恢复到毛坯状态。
面对物业的要求，租户王先生感到很是不解，自己收房时，房子就不是毛坯状态，为何现在却要求自己要将房子恢复至毛坯？

租户：退租被要求留下8万元“复原费”
5年前，开办网络传媒公司的王先生，在珠江创意中心租用了一套270平方米左右的房间作为办公使用，2016年第一份为期2年的合同到期后，王先生又与出租房签订了新的一份为期3年的合同，合同的截止日是在2019年11月31日。
在这份合同到期前，王先生另行寻找了其它的写字楼，不再打算与珠江创意中心续约。
10月份开始，王先生与他的员工陆陆续续地与物业方面进行交涉，表达了公司不再与珠江创意中心续约的想法，并要求办理相关的退租手续。结果，王先生却被物业要求缴纳8万元的“退租费用”。

对于物业的这个要求，王先生感到很是气愤，特别是物业要求将房子复原成毛坯状态的要求，他最不能认可，

王先生向采访人员展示了他与珠江创意中心业主方“上海合金材料总厂有限公司”签订的合约，合约上对于物业返还时的状态做出了这样的表述：

基于上述的条约，王先生坚持认为，合同首先已经明确了该物业交付时已经是装修过的状态，也做出了明确规定归还物业时只需恢复到原状即可，物业现在要求的“恢复成毛坯”，完全是不合理的要求。
几番交涉之后，王先生也决定做出让步，提出了一个新的方案，自己带人到公司进行拆除工作，

可是，对于王先生的建议，物业再次予以否决，“物业要求我找的装修公司必须要有二级建造师资质，说是担心有安全问题，这不是存心难为人嘛！”
物业：合同规定乙方负担“恢复原状”
11月27日，采访人员来到了位于静安区的珠江创意中心，王先生的公司已经完成了搬场工作，房间内还剩有少量的桌子、椅子等杂物。

王先生向采访人员介绍道，目前房间内状态就是当时自己接手的样子，无论是房间的隔断、吊顶还是地板都是原本的样子。而且，王先生进一步提出了自己的担忧，由于合同规定的是“恢复原状”，自己并不知道房间所谓的毛坯原状是什么样子，一旦自行恢复，后期又怕出租方再次“挑刺”。
对于王先生的质疑和担忧，采访人员来到了珠江创意中心三号楼二层的物业和招商办公处，一名王姓工作人员接待了采访人员并向采访人员解释了与王先生的相关争议问题。
首先，对于王先生所提出的合同条款，工作人员予以了认定，但是却提出了不同的解释，他提出，一般的写字楼都会要求承租方在退租的时候，将出租物业恢复到毛坯状态，这是为了让后续的承租人可以自行规划房间的布局使用。

另外，该工作人员还向采访人员表示，如果王先生能像自己当年一样，找到一个“无缝衔接”的承租人，并且同意现在房间的装修，这样王先生同样不承担复原费用，“不然我们找别人租，别人要改建，拆除的费用还要下家给，这也不合理吧！”
针对王先生提出的“复原费过高”的问题，工作人员也作了详细解释。复原费的报价主要有四个部分组成，一个是空调的复原，装修后空调的管道因为房间的切割进行了调整，现在要复原回去；第二个是垃圾清运的费用；第三个是消防管道的复原，也是因为房间切割做出过调整需要复原；第四个则是装修拆除的费用。

承租人|退租写字楼要付8万元“毛坯复原费”，行规还是“被敲诈”

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