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|未来十年，有3类小区将沦为“贫民窟”？很多人已在悄悄“抽身”

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房子 ， 是商品 ， 但又是特殊的商品 。 相同结构和造价的房子 ， 在不同的位置 ， 就会有迥然不同的价位 ， 这与价值规律没有一毛钱的联系 。

未来十年 ， 有3类小区或将沦为真正意义上的“贫民窟”？很多人已经在悄然抽身 ， 弃之而去 。
三四线城市的高层住宅 ， 将会是首当其冲 。 当然 ， 高品质是一回事 ， 低品质又是一回事 。 但无论如何 ， 在新房阶段谁能胜出还很难说 ， 关键要看十年八年之后 ， 云泥立下 。
低品质的建造再加上低品质的物业 ， 会使很多的三四线城市的高层设备老化严重 ， 电梯时好时坏 ， 电路随时抱闸停电 ， 小区形象大为下滑 ， 因而将会沦为老旧小区的层面而难以自赎 。
【|未来十年，有3类小区将沦为“贫民窟”？很多人已在悄悄“抽身”】
尤其是政府做出强制要求规定 ， 县城一级的小城市一律不得再建18层以上的高层住宅 ， 这不仅仅是出于消防安全的考虑 ， 更是因为高层住宅的维护保养费用已经是入不敷支 。
从消费需求的角度来看 ， 县城一级的小城市 ， 人们对高层住宅人们对高层住宅多有顾虑 ， 一方面是层次太高 ， 质量难以保障 ， 再一个就是与农村的居住心态习惯很是违和 。

由此可见 ， 低品质的高层住宅 ， 在县城这一级的小城镇 ， 真正有钱的看不上 ， 而大部分低收入群体也未必能够青睐 。 当然作为低收入群体来说 ， 也只是把高层住宅当做过度住房来对待 ， 临时性很强 。
商品房的“三无” ， 并不是无许可资质这样简单理解 ， 这里的三无 ， 实质上是指没有很好的生活配套 ， 没有高品质的物业服务 ， 再加上房龄太长的小区 。

生活配套自然是指指交通、就医购物等方面的周边环境 ， 这也是居民的生活必须 ， 缺失这些的话 ， 小区的功能就会大打折扣 ， 房价也就跟着被拖累 ， 再想进入二手房环节 ， 很难找到接盘侠 。
第三类是鱼龙混杂的所谓刚需小区 ， 这里面大多是炒房客居多 ， 再加上是小户型 ， 因而在现阶段将会是比较复杂 ， 在物业服务方面更是亟待改进 。 也就是因为有炒房客的存在 ， 所以空置率比较高 ， 因而物业服务费用不会及时到位 ， 进而导致相应的服务也会很滞后 ， 久而久之恶性循环 ， 小区的外貌可以想象 。

在这样的环境下 ， 即便是炒房客把房子租出去 ， 也会因为期限太短 ， 甚至有退租现象的发生 。 因为是租房 ， 所以社会关系复杂 ， 小区的居住环境日渐平民化 ， 品质各档次也就无从谈起 。

综上 ， 远离这三类小区 ， 其实是楼市的内在要求 ， 更是追求高品位的住房需求 。 在未来十年 ， 高层住宅已经开始被人们所遗弃 ， 最根本的是高层并不适应人们的居住心理要求 ， 再一个就是维修难度大 ， 安全隐患颇多 。 而低品质的小区在将来进入二手房环节置换的难度也很大 。 毕竟是人们喜新厌旧的思想在作祟 。 \u0002

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