产权|买卖二手房交易流程都有哪些？需要注意些什么？( 二 )
那么有贷款的房子应该怎样正确的交易呢？1. 房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行 贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。1. 除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。或者尝试转按揭，目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，到底能不能成功就要看你的运气了。1.签订《房屋买卖合同》，交定金；2.收卖房首付款；3.申请提前还贷；4.解抵押，获房屋完整产权；5.买方打尾款、双方办理过户（资金监督管理）；6.过户完成，卖家领尾款。
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