央企|金水东二环&毗邻CBD，三地铁环绕，这价格你确定不上车？华侨城|中国金茂|国企

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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目
金水区|腾威城

项目亮点呈现
金水区东二环城心要地
地处主城二环内，与CBD一路之隔，不仅能享受三环内金水老城区的成熟配套，也能近享CBD优质资源，享双区红利辐射。
3地铁环绕，出行便利
地铁3号、4号、以及6号线环绕， 3号、4号线已通车， 6号线正在规划中。
3.5低密生态住区
在金水老城区普遍城改高容积率之下，周边永恒慧园容积率6.4、永恒理想公元容积率4.1 ，小区生态环境更加宜居。
实景准现房，今年买，明年住
准现房呈现，品质兑现有保证，减少交房等待时间，今年买，明年住。
综合推荐购买人群：
金水老城区，主城东二环内，纯地铁盘，准现房，适合主城置业的刚需人群。
区域测评
主城东二环，三地铁环绕
区域概述：腾威城位于金水区，是连接郑东新区、管城区和经开区三区的枢纽要地，中州大道和陇海快速路两大城市主轴之间。金水区是郑州发展较早、较成熟的综合性商圈，是全省政治、经济、文化中心。
作为省内经济发达的城区之一，金水区坐拥全市一流的商业、教育以及交通等优势资源，区内涵盖花园路、文化路、经三路、曼哈顿等商圈；教育资源上，省实验、文化路一小、农科路小学、纬五路一小等名校遍地，交通上，区域内2号线、3号线、4号线、5号线等均已开通，未来区域发展潜力巨大。
板块概述：腾威城处于金水区的老城区，坐享醇熟都市生活线，是市区二环内在售的稀缺项目。
区域地理位置绝佳，与郑东新区CBD一路之隔，坐享城市往东发展的红利，与中州大道、陇海快速路无缝对接，畅达火车站商圈、高铁商务区以及CBD商圈，打造半小时高效生活服务区。区域内地铁3号、4号、6号线环伺，目前， 3号、4号均已通车。教育方面，规划金水区重点凤翔中学已落地，外部有贝斯特小学、金水区凤凰双语小学、郑州惠民中学、建业外国语中学等优质教育资源，区位价值十分明显。

项目测评
主城3.5低密生态住区
腾威城总占地约543亩，建筑面积约200万方，综合容积率约3.5 ，内部规划两处中小学教育用地、12000平米的城市绿地，内部全龄化生态活动区间，业主私享480米环形跑道。周边更有郑州之林、如意湖、熊儿河公园、七里河公园，打造主城3.5低密生态住区。后将新建二期、三期项目，打造集住宅、酒店、公寓、商场、写字楼为一体的城市综合体项目。

腾威城一期住宅由1号院、2号院两块用地组成，用地85亩，总建面约30万㎡， 1号院规划6栋小高层/高层产品（1栋17层小高层， 5栋28-32层高层）， 2号院规划3栋小高层/高层产品（13-33层），以83-126㎡户型面积，容积率一号院3.5 ，二号院3.73 ，绿化率一号院37.5% ，二号院30.19% 。
一期目前二号院有高层在售，房源建面约87-97㎡， 3梯6户的设计，预计2021年11月底交房， 1号院2021年6月份交房，毛坯交房。小区物业为“康桥物业” ，整体定位刚需。

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