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央企|金水东二环&毗邻CBD，三地铁环绕，这价格你确定不上车？( 二 )


【主力户型分析】：户型设计一般 ， 通透性不高
1、98㎡三室两厅一卫
98m2三室两厅一卫户型整体方正 ， 餐客厨一体 ， 动线流畅 ， 动静分区合理 。 餐厅位于入户处 ， 与厨房相连 ， 方便采购整理和烹饪、就餐 。 两开间卧室朝南 ， 超宽采光面 ， 采光充足 ， 室内光线敞亮 。
客厅面宽约3.4米 ， 进深约6.7米 ， 与东向阳台连通 ， 空间延展性大 ， 但客厅采光性较差；次卧带阳台 ， 主卧带飘窗 ， 室内空间增大 ， 居住舒适 。
该户型是经典的方正小三房 ， 最大的亮点是双阳台设计 ， 该项目4号楼西边边户的隔壁小区是多层住宅 ， 无建筑物遮挡 ， 整体视野较好 。
缺点：整体户型设计一般 ， 未能做到南北通透 ， 通风效果会有些许影响 。

2、91㎡三室两厅一卫
91m2三室两厅一卫户型 ， 餐厨一体 ， 动线流畅 。 两开间朝南 ， 客厅朝南 ， 连接阳台 ， 采光充足 ， 室内敞亮 。
进门是餐厅 ， 餐厅与厨房相连 ， 以走道连接到客厅 ， 与南向阳台相连；主卧有朝南飘窗 ， 两次卧朝东 。
缺点：户型南北通透性不佳 。 餐厅、客厅与卧室相连 ， 生活区、休息区没有分隔开 ， 一定程度上会影响主人休息；卫生间不是干湿分离设计 ， 使用效率低；厨房外面有一些公共设施 ， 虽不算面积 ， 但影响整体空间的使用 。

房价及潜力分析
区域内价格适中
腾威城高层毛坯均价约17000元/m2 ， 周边在售新房基本没有 ， 二手房也不多 ， 南航花园新村均价约15300元/m2、建业新天地桂园约17000元/m2、清韵颐景苑约17000元/m2 。
总体上 ， 相较于周边均价17000元/m2的二手房来说 ， 区位优势明显 ， 价格也算是比较良心 。
价格潜力：腾威城属于市区东二环内在售的稀缺项目 ， 543亩体量大盘 ， 占位金水区城心要地 ， 毗邻CBD ， 更新城市价值布局 。 后期东建材拆迁 ， 城中村拆迁后 ， 项目整体城市界面将有所提高 ， 更有地铁3号、4号、以及6号线环绕 ， 其增值保值性可以预见 。
交通测评
交通路网发达 ， 三地铁贯通
轨道交通：腾威城周边有地铁3号线 ， 其凤凰台站距离项目约900米 ， 乘车可到二七广场、人民公园、博览中心等 ， 也可在二七广场换乘地铁1号线 ， 可到郑州火车站、紫荆山公园等 ， 项目周边还有地铁4号线 ， 其货站街站距离项目约700米 ， 乘车可到达会展中心、CBD商圈以及北龙湖商圈 ， 在会展中心还可换乘1号线到郑州东站高铁站等 。 项目周边还规划有6号线 ， 交通十分便利 。
【央企|金水东二环&毗邻CBD，三地铁环绕，这价格你确定不上车？】
公共交通：腾威城周边1公里有公交193路、S126路、192路、64路、B5路、B501路、3路等 。 3路可到市第二人民医院、航海广场、博览中心、郑州火车站等；B5路可到锦荣商贸城、郑州市骨科医院等 。 距离项目约100米处有英协路青年路公交站 ， 可乘坐S126路直达河南省肿瘤医院、河南中医药大学、金水升龙广场、名门城市广场、上悦城购物中心和升龙凤凰城等、乘坐193路可直达航海广场、福都购物广场、商都世贸中心、郑州市第六十八中学、万鼎商业广场、郑州颐和医院、河南省儿童医院（东区）等 。
自驾：腾威城周边连接主城多条主干道 ， 横有郑汴路、陇海快速路、青年路 ， 纵有未来路、中州大道、英协路 。 项目主要依靠英协路、青年路出行 ， 可向东上中州大道 ， 向西上未来路、玉凤路 ， 向南可直达陇海快速路 ， 沿陇海快速路往西5.6公里可到达火车站商圈 ， 往东5.6公里可达到高铁商务区 ， 车程时间15-20分钟 ， 距离CBD2.8公里 ， 开车8-10分钟 ， 去机场约半小时车程 ， 自驾出行方便快捷 。

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