开发商|9月买房退房后,购房者还需做好5件“小事”,否则承担法律责任
房子作为一种特殊的商品,虽然无法做到“7天无理由退换货”,但如果因为开发商单方面的的原因,就比如擅自改变房屋规划、存在延期交房的情况、产权证办不下来,从而导致交易失败了,那购房者就应该有权要求退房了!然而,退房可不是一件简单的事情,若你做得不到位,那可就要吃大亏了!在此,小编要说的是,买房退房后,购房者还需做好以下5件“小事”,否则承担法律责任!
退房通知
第1件、发出退房通知
当因为开发商单方面的原因导致退房的,购房者需要先向开发商提出退房通知,可采取挂号信、传真、电话等形式告知。开发商在收到退房通知后,一般会选择与购房者协商退房事宜,比如劝说购房者继续交易,给予购房者补偿,如果双方无法达成一致,那就只能走退房流程了!
第2件、停止贷款手续
【 开发商|9月买房退房后,购房者还需做好5件“小事”,否则承担法律责任】在买房后,开发商一般都会配合着购房者积极办理银行贷款,而在买期房时,购房者虽然还没见到房子,却仍需要还房贷。如果你已经到了退房这一步,就需要督促开发商尽快停止办理贷款手续了,若已经在还房贷了,那就需要尽快解除贷款合同。否则一旦你没有按时还贷,那么最终可就要影响你的个人征信了!
退款
第3件、返还全部款项
开发商因为自己的失责导致购房者退房的,一般都需要自己来承担损失,包括房贷利息、购房款的存款利息、房产交易税费等。此外,如果购房合同中明确了退房的赔偿标准,那就需要按照合同来执行了。不过,如果因为购房者单方面的原因导致交易失败的,那么开发商就无需承担赔偿责任了,此时购房者可就要付出沉重的代价了!
第4件、办理退保手续
在购房者办理按揭贷款时,银行一般都会要求买家为其购房上保险,而保险受益人为贷款银行,解除借款合同后再办理保险退保手续等。
定金
第5件、注意定金问题
当开发商失责时,那可就算做违约了,此时可就需要赔偿给购房者双倍定金了。若开发商没有履行,购房者就要学会拿起法律武器维护自己的合法权益了!
根据我国法律规定,在符合法定或者约定的情形下,购房者是有权要求退房的。但当购房者提出退房时,却遭到了开发商的种种抵制,根本行不通!最后,小编要提醒大家,9月买房退房后,购房者还需做好以上5件“小事”,否则承担法律责任!
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