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福州|福州国企两大新盘有新进展，三环项目销售均价14178元/平方米

福州|福州国企两大新盘有新进展，三环项目销售均价14178元/平方米

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福州|福州国企两大新盘有新进展，三环项目销售均价14178元/平方米

房地产行业蒙眼狂奔 ， 普通购房者闭眼抢房的时代渐行渐远 。 无论是建房的还是买房的都越来越慎重 ， 越来越理性 。
对于我们普通购房者来说 ， 买了期房担忧交房 ， 福州房地产市场上就有一些项目交房时间一拖再拖 ， 购房者承受经济和心理上的双重压力 。 交房后又担心项目的质量 ， 近日就有一些项目面临交房绿化缩水等状况 。

在不确定性之下 ， 福州的当地国有企业会否承担更多的企业责任？近日 ， 福州市有关部门发布消息显示 ， 由福州国企摘得的两幅地块已先后取得建设用地规划许可证 ， 其中宗地2021-43号备案名为金樾三江；宗地2021-47号备案名为金鼓郡 。
一、宗地2021-43号地块
宗地2021-43号地块位于仓山区林浦路与下洋路交叉口东南侧 ， 项目出让用地面积191.8亩 ， 住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园、小学）用地50年 。
容积率：1.77以下 ；
建筑密度：24%以下；
绿地率：35%以上（含35%）；
建筑限高（层数）：80米以下（含80米 ， 居住建筑高度21米以上） 。
地块需配建10万平方米安置型商品房 ， 2.5万平方米的自持社会租赁住房 ， 建设3000㎡商贸楼（商业）及2000㎡全龄化养老设施 。
商品住宅销售指导均价为24000元/㎡ 。

二、宗地2021-47号地块
宗地2021-47号地块位于晋安区三环路东侧 ， 项目占地面积43.94亩 ， 住宅用地70年、商服（商业）用地40年 。 容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1）；
其中商业建筑面积不少于2000平方米 ， 不超过2100平方米；建筑密度：25%以下（含25%）；建筑限高24米 ， 住宅建筑高度不低于12米 。
项目全部建设安置型商品房 ， 销售均价为14178元/平方米 。

三、土拍情况
2021年9月8日 ， 福州拍卖四城区11幅住宅用地 ，福州国企新榕城市建设发展有限公司连续摇号摘得了宗地2021-43号、宗地2021-47号两幅地块 。
其中 ， 福州宗地2021-43号是拍卖面积最大的地块 ， 以最高限价13.9亿通过摇号方式拍出 ， 楼面价6142元/㎡ ， 溢价率14.97% 。
宗地2021-47号以最高限价2.26亿摇号拍出 ， 楼面地价7014元/平方米 ， 溢价率14.72%！
四、肚子君观点
1.宗地2021-43号项目位于三江口区域 ， 配套还需要提升 ， 是2021年9月8日福州拍卖的四城区11幅住宅用地中地块面积最大的 ， 而且还有配建安置房、自持社会租赁住房等限制 ， 压低了地块价格 ， 楼面价6142元/㎡是11幅住宅用地中最低的 。
项目规模大 ， 配建多 ， 投资大 ， 根据有关资料 ， 估算总投资约22亿9000万元 。 项目的开发建设对三江口区域成片开发有着重要意义 ， 由福州国企开发建设 ， 企业能够发展 ， 项目的建设开发也能多一些保障 。 例如 ， 同样在三江口片区 ， 因为某些企业的发展困境 ， 造成项目建设进度缓慢 ， 对片区发展造成了一定不好的影响 。
2.宗地2021-47号地块全部建设安置型商品房 ， 楼面地价7014元/平方米 ， 销售均价为14178元/平方米 ， 有一定的利润空间 ， 而且安置型商品房定向回购 ， 保证了企业资金和利润的确定性 。
虽然福州房地产国有企业并不是实力超群的大开发商 ， 作为福州市民 ， 希望福州国企能够给福州房地产市场带来更多的确定性 ， 给购房者更多的安全感和幸福感 。
【福州|福州国企两大新盘有新进展，三环项目销售均价14178元/平方米】

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