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自然资源部|确权已圆满结束？2022年起，农村房屋一律按“新规”处理，需留意( 三 )


3、宅基地收回
一般来说 ， 宅基地有5种情况可能会被收回：1、乱用宅基地、改变宅基地用途；2、宅基地长时间空置 ， 不使用；3、房屋坍塌、拆迁两年以上 ， 并未使用其宅基地；4、因撤销、迁移等原因而停止使用土地（如由于搬家 ， 导致在其他地方获得新的宅基地）；5、为了公共利益需要使用土地 。 因此对于老家有土地的人来说 ， 应当经常回老家看看 ， 如果上面的房屋有损坏 ， 及时修补 ， 如果是为了公共利益需要使用土地 ， 则能够获得一笔补偿 。

4、进城落户 ， 可以自愿有偿退出宅基地
正如上文已经提到过的一样 ， 许多人在城市定居以后 ， 会将老家的亲属也接到城市居住 ， 自己也不怎么回去管理了 ， 由此导致宅基地出现荒废的情况 。 但对于这类人来说 ， 新规下可以选择自行退出宅基地 ， 不仅保证土地不会浪费 ， 与此同时还能够获得一笔收益 ， 在城市工作的同时 ， 也不用挂念老家土地的情况了 ， 属于一举三得的好方法 。
5、即便未来房产税开征 ， 依法拥有的农村房屋也不需要交税
【自然资源部|确权已圆满结束？2022年起，农村房屋一律按“新规”处理，需留意】许多人都在担心 ， 自己城市有一套房 ， 老家继承了一套房 ， 属于“多套房持有者” ， 那么随着房产税正式落地 ， 自己是否也需要承担一笔税费呢？答案是否定的 ， 原因很简单 ， 房地产试点“授权”文件已明确提到：“依法拥有的农村宅基地及其上住宅”不属于房产税的征收范围 。 因此只要是依法拥有的宅基地 ， 那么就不需要缴纳额外的税费 。

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