佛山|今明两年，房价趋势已基本明朗，准备买房的人不妨看下这两个忠告
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【佛山|今明两年，房价趋势已基本明朗，准备买房的人不妨看下这两个忠告】可以确定的是 ， 随着楼市的不断调控 ， 未来房价走势已经越来越清晰了 。
11月15日 ， 国家统计局公布了2021年10月份70个典型城市的房价走势 ， 结果很明显 ， 楼市的主旋律依旧是“降温”：70城中有52个城市新房价格下跌 ， 64个城市二手房市场价格下跌 ， 占比高达91.4% ， 不仅如此全国平均房价更是重新降至万元以下 ， 降至9749元/平方米 ， 跌至2019年中旬的水平 。
事实上 ， 这并不是今年房价首次下跌 ， 记得上个月同期统计局公布楼市“金九”期间数据的时候 ， 平均房价已经出现下跌了 ， 新房价格指数更是过去77个月内出现首次下跌 。 但对于这样的结果 ， 不少炒房投资的人群表示无所谓 ， 认为楼市偶尔出现的起伏代表不了什么问题 ， 随着市场政策放宽 ， 楼市未来还会继续回暖 ， 丝毫没有注意到“金九”期间楼市数据的意义 。
可以说 ， “银十”数据公布后 ， 狠狠地打了这类人群的脸 ， 并且让越来越多的人意识到 ， 随着楼市不断的调控下 ， 房价也是能够出现下跌的 ， “房价不跌”的论调早已成为过去 。 类比9月份的楼市数据 ， 10月份新房价格环比下跌城市数量从36个增至52个 ， 二手房价格环比下跌城市数量从52个增至64个 。 由此可见当前楼市已经实现了从“普涨”到“普跌”的转变 ， 楼市拐点已经出现 。
降价是暂时的 ， 还是会持续下去？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：11、12月依然会以降价促销积极回笼资金为营销策略和经营策略 ， 新房市场在年底最后两个月仍然面临“较大”的降价压力 ， 从过去房地产市场的周期看 ， 一般会下跌8个月 ， 近期要注意“御寒”的操作 。 经济学家汪涛也给出了预测：随着调控持续紧绷 ， 叠加房地产税等长效机制加速落地 ， 将拖累市场情绪走弱 ， 今年四季度和明年全年房地产活动会持续下跌 。 也就是说 ， 今年两年房价走势已基本明朗 。
今明两年 ， 房价趋势已基本明朗
为何当前楼市会迅速降温呢？主要有三个方面原因：其一是楼市不断地调控下 ， 房价涨幅不断收缩 ， 炒房投资的群体收益越来越少 ， 只能选择将多余的房产抛售 ， 增加了住房供应量 。 其二是对于房企而言 ， 如今一方面正面临着“三道红线”要求下的负债指标压力 ， 另一方面则是银行的信贷收紧 ， 过去“以新贷还旧贷”的方法已经行不通了 ， 因此许多房企只能选择降价抛售来解决这些问题 。 其三是从楼市供需关系来看 ， 央行公布数据显示当前城镇家庭住房持有率已经超过96% ， 说明整体需求已然不多 ， 但住房供应明显过剩 ， 供需关系失衡导致的房价回落 。
对于刚需而言 ， 未来买房显然会更加轻松 ， 除了房价回落以外 ， 还有一个“好消息”：房贷利率下调 。 根据贝壳研究院的数据 ， 2021年10月 ， 受监测的90个典型城市中 ， 首套房贷款平均利率为5.73% ， 二套房为5.99% ， 这两项环比数据均下降了1个基点 。 与此同时 ， 超过20个城市房贷利率明显下降 ， 比如成都由6.25%降至5.61% ， 降幅高达0.64%之多 。 利率下调意味着楼市已经步入“买方市场” ， 购房成本大幅减少 。
准备买房的人 ， 不妨看下这两个忠告
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