佛山|今明两年，房价趋势已基本明朗，准备买房的人不妨看下这两个忠告( 二 )
1、资金条件允许的情况下 ， 尽量避开偏远地区房产、人口大量流失城市房产
需要注意的是 ， 上文提到的房价走势回落是以“平均值”作为参考 ， 房价回落的主要原因是房价下跌的城市数量多于上涨城市数量 。 相关机构统计数据显示 ， 10月份316城中 ， 房价上涨的城市数量为120个 ， 下跌数量为195个 。 为何会出现这种情况呢？取决于楼市的不断“分化” ， 大多数人都趋向前往热点城市 ， 比如一二线城市以及沿海地区城市 。 人口不断流失意味着城市住房需求不断减少 ， 那么房价就缺少了相应的支撑 。
反观人口不断流入的热点城市 ， 相当于有源源不断的住房需求流入 ， 尽管难以推动房价出现大涨 ， 但稳中略涨或者波动性上涨还是有可能的 。 独立经济学家马光远也认为 ， 未来只有“3个20%”值得投资：20%的城市、20%的房企、20%的楼盘 。 前不久社科院发表的《中国住房发展报告（2020-2021）》中 ， 同样特别提出了4类风险区域：城市群以外的收缩型城市和城镇、资源枯竭城市、欠发达的四五线及以下城镇、边境偏远城市 。
2、对于住房的选择 ， 以现房为主 ， 避开期房
为什么不建议购买期房呢？上文已经提到过 ， 对于当前的房企来说 ， 显然面临着较大的资金压力 ， 而房企作为资金密集产业 ， 整体资金链比较脆弱 ， 一旦出现问题导致资金链断裂很容易破产倒闭 ， 那么对应的期房也就烂尾了 。 对于一些降价抛售的房企来说 ， 为了稳定自己的收益 ， 也不排除部分房企在期房中存在偷工减料的行为 ， 以此来降低成本 。
因此对于今明两年计划买房的人来说 ， 选择现房不仅能够有效避免这两个问题 ， 同时还能够更为直观感受到住房质量如何 ， 另一方面也能够做到“货比三家” ， 在众多的选择中挑选更为合适的房子 。 此外 ， 一些房企可能打着“加价送精装修”的口号来销售房产 ， 这里也需要购房者擦亮眼睛 ， 所谓的“精装房”很有可能不值那么多钱 ， 毛坯房按照自己需求来装修更好 。
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