购房置业|一期房和二期房究竟有啥不一样?看看内行人的7点总结,就清楚了
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现在很多新建楼盘都是分期建设的 , 通常分为两期 , 当然也有更多 , 不过今天我们主要就以一期房和二期房的优劣 , 来说一说大家在选购新房时 , 究竟该怎么选更划算 。
首先 , 来看看一期房的优势:
价格便宜
一期房应该是开发商首次开盘的房源 , 销售时通常带有一定的试水目的 , 而且为了能吸引更多购房者关注 , 打响自己的知名度 , 通常都会给出相当大的让利 , 总体来看 , 价格可能是整个楼盘售价最便宜的 , 可以很好的节约购房成本 。
【购房置业|一期房和二期房究竟有啥不一样?看看内行人的7点总结,就清楚了】交房时间早
所谓一期和二期 , 在建造时间上存在很大差异 , 一般情况下 , 一期房是最先建造的 , 所以交房时间肯定也要比二期房早很多 , 如果你急需住房 , 那么购买一期房还是非常划算的 , 不仅可以节省一定的购房资金 , 同时还能节省租房成本 , 节省生活开销 , 一举两得 。
其次 , 来看看一期房的劣势:
房子质量有瑕疵
开发商为了保障二期房能更好地销售出去 , 一期房的质量肯定不会差到哪去 , 但建房时没有参照 , 欠缺一定经验 , 所以房子难免存在瑕疵 。
居住体验差
购买一期房 , 可能当你入住后 , 二期房以及相应配套还在建设中 , 所以一些优质配套可能无法及时享受 , 另外居住生活也难免要遭受施工噪音的干扰 , 居住环境非常脏乱差 , 不仅会堆积很多建筑垃圾 , 还会产生大量扬尘 , 甚至还会因为施工的缘故 , 经常更改人们的出行通道 , 如果没有提前知晓 , 那么上班上学将非常耽误时间 , 十分影响人们的生活质量 。
然后 , 来看看二期房的优势:
配套更齐全
随着二期房的建设完成 , 小区内的绿化、环境卫生、配套设施等都已经相当完善了 , 所以入住二期房 , 生活品质更有保障 , 如果你对居住品质要求很高 , 那么还是更建议考虑入手二期房 。
升值空间更大
虽然一期房和二期房是同一个开发商建造的 , 但是由于建设规划以及建房经验等的影响 , 二期房通常要比一期房更好 。 一来二期房在建造时 , 可以很好的吸取之前的建房经验 , 并且能够根据市场反映 , 改善并且提升建房工艺 , 弥补一期房存在的瑕疵和缺憾 , 房子质量更有保障 。 二来一期房是试水房 , 利润相对较低 , 而二期房价格稍贵 , 所以房子的地理位置、配套等情况都要比一期房更有优势 , 不仅居住舒适度高 , 房子的升值空间也更大 , 如果后期要转手 , 那么也是非常容易的 。
最后 , 来看二期房的劣势:
购房风险更大
开发商建房需要大量资金支持 , 但是二期房建造时 , 开发商手里的资金可能会出现问题 , 比如遇到重大债务危机 , 或者一期房销售不理想等情况 , 都有可能造成资金链断裂 , 如果不能及时回笼资金 , 那么就会出现延期交房 , 甚至是楼房烂尾的风险 , 这对于购房者来说 , 将是不小的打击 , 最后只能是钱房两失 , 非常吃亏 。
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