房价|房价还在继续下跌，买得起房也再等等，原因是这5点
【房价|房价还在继续下跌，买得起房也再等等，原因是这5点】
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2021年9月新房价格指数首次环比下跌 ， 10月跌幅有所扩大 。 如今已逼近年关 ， 房企为冲冲刺全年销售任务 ， 还在断断续续降价出货 ， 但我认为 ， 现在的行情仍不适合买房 ， 买的起房的人也建议你再等等 ， 其中的原因就是以下五点：
第一 ， 楼盘烂尾风险高
当前楼市正处在大动荡时期 ， 百强房企加入“破产”行列 ， 头部房企出现财富兑现危机 ， 多家知名房企评级遭下调 ， 兜售名下资产缓解现金流危机 。 近日 ， 绿地控股集团公司所属行业已从房地产变更为土木工程建筑业 ， 这一连串的信号无一例外地证实了房地产行业已经步入下行周期 。 各大房企是泥菩萨过河——自身难保 ， 尤其是top3房企恒大和“绿档”房企佳兆业暴雷 ， 证实当前楼市没有一家可以完全信任的房企 ， 买房期房烂尾系数很高 ， 如果你无法承担烂尾的后果 ， 一定不要为了便宜而急冲冲买房 。
第二 ， 房子质量难保障
过去楼市调控“控价不控地” ， 房价被“五限”政策摁死 ， 但地价、人工、建材成本在持续攀升 ， 房企的利润空间被压缩 ， 无疑会在建房质量上做文章 ， 降标减配、缩短工期是可以预料的 ， 这是近些年房屋质量问题频发的重要原因 。 但未来形势或将更加严峻 ， 如今房企面临销售端、融资端失血的双重压力 ， 各地又在加强预售资金监管 ， 今年又是房企偿债高峰 ， 自身难保的房企还会铤而走险 ， 以牺牲房屋品质来换取求生之路 。 现在狠下心入手的期房 ， 实际交付后可能质量问题频发 。
第三 ， 房价或将持续下探
房闹事件频繁上演 ， 根源就是房价短期下跌 ， 业主心态失衡去售楼处闹事 ， 以退房的名义要求开发商补差价 ， 房闹或许可以挽救本楼盘房价 ， 但房闹事件覆盖全网后 ， 将会增加房价下跌预期 ， 打击潜在消费信心 ， 房企去化压力持续增加 ， 只能降价刺激消费 。 房价下跌正在形成恶性循环 ， 现在买房贬值风险很大 。
无房族都对房闹现象嗤之以鼻 ， 但如果真的发生在自己身上 ， 或许任何人都难以泰然处之 ， 诸如最近李佳琪、薇娅直播间预售某品牌的面膜 ， 因预售价格高于双十一当天的价格频繁登上热搜榜单 ， 仅是百元左右的价格差就让消费者叫苦不迭 ， 如果房价下跌 ， 可能一夜之间亏损几十万 ， 届时 ， 老业主的心态可能会崩塌 ， 所以 ， 当前不建议盲目跟风买房 。
第四 ， 房贷利率有下行趋势
房价和房贷利率都是影响买房成本的核心因素 。 2021年起 ， 央行为5档银行的个人住房贷款设置上限 ， 由于贷款额度吃紧 ， 今年房贷利率持续攀升 ， 确实误伤了楼市刚需 。 但从今年第三季度开始 ， 央行和央媒多次发声 ， 要保障刚需群体信贷需求 ， 根据贝壳研究院最新的报告显示：2021年10月 ， 监测的90城主流首套房贷利率为5.73% ， 二套利率为5.99% ， 均较上月下调1个基点 。 这是今年以来该机构监测的房贷利率首次下降 。 如今信贷政策适当松动 ， 且更倾向于保护刚需 ， 未来首套房房贷利率有望继续下调 ， 刚需买房成本也将随之降低 ， 刚需可以继续观望等待最佳的入市时机 。
第五 ， 买房要保持理性消费
近日房地产信贷政策适当宽松 ， 就有人鼓吹房地产行业要反弹 。 这一点已经被业内专家辟谣 ， 盛松成11月13日在第十二届财新峰会上表示 ， 房地产调控的大方向不会改变 ， 不会再回到原来的老路上去 。 在这点上 ， 房地产企业不应该抱有幻想 。 稳健的楼市调控主基调不会改变 ， 未来房地产市场会越来越健康；房地产税征收也已经是迫在眉睫 ， 将会从根本上改善供需关系 。 未来房地产
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