太原|二手房指导价一出，三亚房价要降！( 二 )
举个例子：
原本一套二手房 ， 总价300万 ， 指导价200万 ， 之前可以买家可以首付三成 ， 即90万 ， 另外210万贷款 。
现在 ， 买家的网签价 ， 只能是200万 ， 首付三成60万 ， 贷款140万 ， 而差额的100万 ， 需要现金支付 ， 于是 ， 买家实际首付为160万 ， 成本猛增70万！
当然 ， 各种捆绑奇葩物件的手段也屡见不鲜 。 比如价值300万的毕加索假画一副 ， 祖传沙发一张 。
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3）呵呵 ， 业主干脆不卖了 。
不管哪种情况 ， 结果都是一样 ， 那就是成交冰封 。
心理拉锯战 ， 成交冰封
这种冰封有多厉害呢 ， 不妨看看前车之鉴 。
要知道 ， 除了三亚 ， 目前还有深圳、东莞、无锡、宁波、成都、西安等多个城市出台了二手房指导价 。
以楼Sir的大本营广州为例 ， 8月31日出二手房指导价 ， 2个月后 ， 交易量下滑38.5% 。
整个10月 ， 广州全市二手住宅成交量仅有5206套 ， 对比去年腰斩 ， 这刷新2021年新低 ， 成交量仅为1月份的1/3 。
深圳更明显 。
今年2月8日 ， 二手房参考价一记重锤 ， 让深圳成交量从1月的7000多套 ， 一路跌至8月份的不足2000套 。
| “深圳买房计划“也是楼Sir一家的
从成交数量来看 ， 三亚的降幅可能没深圳这么夸张 ， 毕竟市场规模不在一个量级 ， 但是趋势应该一致 。
全国楼价涨幅第一 ， 还能扛多久？
为什么二手房指导价这个房价大杀器会落在三亚头上？
其实 ， 无论是中介 ， 还是银行贷款经理 ， 对此都不意外 。
关于三亚房价涨幅 ， 楼Sir已经说累了 ， 总之就是二手房价下降0.5%已经是去年8月的事 ， 此后一路涨了14个月 ， 累计涨幅7% 。
三亚需要控房价 。
选择二手房指导价来影响市场 ， 不无道理 。
其一：二手房是现楼 ， 周边确定性更高 ， 往往成为新房定价的参考 。
二手房价其实是新房之锚 ， 控不住 ， 新房价格就有上涨预期 ， 从而影响整个市场 ， 并制造恐慌焦虑 。 这一点 ， 在海口其实更明显 。
其二：很多二手卖家 ， 也是卖一买一的买家 ， 稳定了二手房价 ， 新房不再以一二手倒挂为理由待价而沽 ， 那么一手也会更理性 。
其三：二手房更容易做高评高贷 ， 还有议价空间 ， 往往受炒房客青睐 ， 一些好地段的二手房一挂出就被“收”了 ， 再高价转手 。 打击二手房虚火 ， 就是打击炒房客 。
| 图片来源视觉中国 ， 已授权
但考验政府智慧的是 ， 这样的情况 ， 往往会造成高价房源不挂牌 ， 不展示 ， 信息可能不透明 ， 如何解决 ， 让我们拭目以待 。
不论如何 ， 可以预见的是 ， 如果二手房指导价落到实处 ， 那么未来三亚整个新房市场也会受影响 ， 而三亚全国楼价涨幅第一的帽子 ， 将被终结 。
最后 ， 楼Sir放一下网友的呼声 。
海南楼市下一个“爆点”会是什么？楼Sir将继续关注 。
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