太原|二手房指导价一出，三亚房价要降！
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【太原|二手房指导价一出，三亚房价要降！】昨天 ， 三亚二手房指导价出台 ， 楼市迎来一记重锤！
一页名单 ， 30个项目 ， 几乎涵盖了三亚目前多个网红盘 。
从分布图可以看到 ， 它们大多在三亚市区热门区域 ， 如居住密度大的迎宾路、解放路 ， 以及环境及配套都不错的鹿回头周边 ， 也就是发展最早的吉阳区 。
很多楼盘的指导价 ， 跟安居客上的挂牌价 ， 有较大的出入 ， 最高差价达到43% ， 接近腰斩 。
比如凤凰水城、中铁子悦薹、鸿洲时代海岸等 ， 这些都是市场上的热门项目 ， 具有指导意义 。
一二手房经纪人告诉楼Sir ， 这批发布的指导价 ， 相当于三亚2014—2015年的价格 。
重磅！银行将按照指导价贷款
二手房指导价 ， 说白了 ， 是为了指导银行 ， 管控信贷 。
楼Sir从三亚市住建局原文件挖出了几点信息 ， 值得一看：
1）二手房交易部门、银行、中介以参考价格为依据 ， 超出指导价 ， 不得办理网签手续；
2）三亚二手房实施挂牌审核 ， 一房一码；中介门店和网上平台 ， 要对无码房源和虚假房源进行下架；
这也意味着 ， 三亚所有银行 ， 在批二手房贷款时 ， 都按三价（备案价、评估价、成交价）取最低来做 ， 贷款比例将大幅减少 ， 买房成本大幅上升 。
不过 ， 楼Sir了解到 ， 目前三亚几家主流银行的房贷利率还可以 ， 不是很高 ， 首套起始价才5.15% ， 放款也快 ， 尤其是到明年1月 ， 银行额度更充足 。
一位银行贷款经理告诉楼Sir ， “你要是按备案价申请贷款 ， 要多快有多快 。 ”
被指导的项目 ， 只有三个选择
楼Sir喜欢先说结论 。
二手房指导价一出 ， 三亚楼市将迎来拐点 。
新房、二手房交易量价都会受到影响 。 不信可以看看12月70城房价指数 ， 最迟1月 ， 三亚房价必降 。
从微观来看 ， 被指导的项目 ， 不外乎只有以下三种选择：
1）业主妥协 ， 降价卖；
这是一场买卖双方的心理拉锯战 。 坚持不了的 ， 就只能按照指导价买房 ， 把房价踏踏实实降下来；不着急卖房的 ， 就耗着呗 。
无论怎样 ， 市场对指导价需要一段时间的消化期 ， 业主也不太可能现在就按照指导价来出售 。
而惜售的后果 ， 就是成交停滞 ， 部分区域的二手中介 ， 将进入寒冬 。
2）业主坚持原价 ， 但卖房难；
不按指导价卖房 ， 但需要与买家签阴阳合同 ， 超过指导价的部分 ， 以现金的形式给 ， 这一方面不合规 ， 另一方面 ， 买家增加了巨大的成本 ， 成交会大幅降低 。
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