|在西安，39万能买到什么样的房？
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前段时间 ， 在阿里拍卖发现西安有套1元起拍的特价房 ， 位置不错 ， 装修也十分美丽 ， 非常吸引人 。
标的介绍从页面可以看到 ， 这套特价房位于新城区西苑花园 ， 在地铁五路口附近 ， 评估价43万 ， 1元起拍 ， 参拍需缴纳3万保证金 。 此次拍卖35人报名 ， 1114围观 ， 围观人员就有我一个 。
竞买记录最后 ， 经过133次竞价竞买号J2599的竞买人以39.6万成功拍下 。 （让我们恭喜这位竞买人）
其实从这个法拍案例就可以看出来 ， 法拍不仅能买 ， 而且竞争很激烈 ， 优质房源备受争抢 。
但是想要买到心仪的法拍房 ，
仅仅逛网站看一看按时参拍就够了嘛？
过程中要注意些什么呢？
【|在西安，39万能买到什么样的房？】01
认识法拍房
法拍房即法院拍卖房产的简称 ， 遭法院强制执行拍卖的房屋 。
当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时 ， 而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行 ， 将债务人名下房屋拍卖 ， 以拍卖所得价金满足债权 。 而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房 。
一般来源于银行贷款违约、民间贷款违约、财产没收（司法没收）、无主房产 。
02
认识法拍房的两面性
法拍房的致命吸引力
法拍房的起拍价一般仅有评估价的七八成 。 比如从阿里拍卖上了解信息可发现 ， 待拍卖的法拍房起拍价几乎都低评估价20%~30% ， 价格比正常市场价低个一、二十万是常态 ， 动辄低个上百万那真是赚大了 。
大部分法拍房是不受限购政策影响的 ， 这对于资金充裕的购房投资者来说 ， 简直是房产投资领域里的福音 。
购买法拍房是可以进行审批贷款和按揭的 ， 能够正常落户 ， 以低于市场的价格 ， 享受正常的购房待遇 ， 这对购房者来说有很大的吸引力 。
法拍房的另一方面
天上掉馅饼真的就是货真价实的好事吗？
又便宜 ， 又不限购 ， 法拍房究竟是稀缺资源还是满是“水分”的深坑呢？
买法拍房一定要看好以房屋权属、税费、入住、贷款和隐形费用几个问题 。 摸清房子的“前世今生” ， 规避风险 ， 计算各种费用与预期价格进行比对 ， 再去决定房子值不值得买 。
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