棚户区改造|拆迁结束了？国家已发声，符合条件的老房子要吃香了！
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【棚户区改造|拆迁结束了？国家已发声，符合条件的老房子要吃香了！】
拆迁结束了？国家已发声 ， 符合条件的老房子要吃香了！很多人问 ， 我国的房地产是什么时候开始的 ， 现在也有几个答案 ， 有的说是1998年 ， 有的说是2000年 ， 也有的说是2005年后才大发展的 。 现在每个城市都有大量的老房子 ， 这些老房子占据城市资源 ， 成为拆迁的对象 ， 有巨大的利润空间 ， 只要遇上拆迁 ， 基本上都是富人 。 这几年 ， 听到拆迁户基本是千万富翁 ， 比如广州的猎德村、深圳的白石洲、广州琶洲新城的业主 ， 很多都是拆迁户 ， 获得了上千万的补偿款 ， 还有好几套房子分配 。
如果你到老小区居住过老房子 ， 都会发现一些问题 ， 比如居住的舒适度很低 ， 不少还存在安全隐患 ， 裸露的电线 ， 脱落的外墙 ， 还有老化的煤气管道 ， 如果这些不处理的话 ， 这些建筑就会变成危房 ， 住在里面的人就有风险 。 一直以来 ， 对于老小区都是采取拆迁的方式进行的 ， 不过在去年 ， 住建部宣布 ， 将来的城市更新将采取旧改代替棚改的方式 ， 内容涉及给老小区安装电梯、美化外墙、完善绿化设施、修建停车场 ， 还有水电管网的安装等 。 旧改的好处是预算资金少 ， 不用像棚改一样 ， 一个项目就要上百亿 ， 可能只要几十亿就能完成小区的旧改 ， 现在很多居民对于旧改还是持欢迎态度的 。
为什么不在将棚改作为重点呢？个人感觉有几个原因 ， 一是城市住房严重过剩 ， 不像10年或者15年前 ， 那时房子紧缺 ， 棚改是一种补充手段 ， 可以快速的增加新房；二是现在很多房子还能继续使用 ， 本来建筑的寿命可以达到100年 ， 结果现在很多20年就拆迁了 ， 这是有些浪费的 。 用旧改的方式进行的话 ， 不但可以节省部分资金 ， 也不用浪费城市建筑资源 ， 跟拆迁相比 ， 可以保存一些有价值的建筑 。 现在我国城市空置率在21%左右 ， 很多城市都建足了房子 ， 没有必要拆迁太多小区 ， 这样会造成巨大的浪费 。
拆迁还有一点副作用就是推动了房价的上涨 ， 由于我国实行货币化补偿 ， 拆迁户可以获得大量的金钱 ， 这些拆迁户基本上将资金投入到楼市 ， 又导致炒房在楼市中盛行 ， 现在热点城市房价还在飙升 ， 这已经造成了跟普通家庭脱节 ， 想要买房是越来越难了 。 现在棚改已经不适合所有城市了 ， 只是在个别城市大规模进行 ， 也不适合所有地段的房子 ， 只是核心地段比较倾向于棚改 ， 官方也明确2020年是棚改的收官之年 。
那么是不是拆迁就不再进行了 ， 其实老小区住户也不用太担心 ， 只是原则上旧改代替棚改 ， 城市更新旧改项目可能多一些 ， 棚改项目少一些 。 对于拆迁是否完全停止 ， 国家在今年也发声 ， 指出只要房龄超过21年的 ， 存在严重质量问题的小区 ， 应该纳入拆迁的范围 。 很多老小区在老市区 ， 周边的配套设施比较完善 ， 商业价值比较高 ， 现在开发商都喜欢介入这类拆迁项目 ， 本来老小区住宅只有4到7层 ， 拆除重建成20层或者30层 ， 自己可以赚到大量的利润 。
现在看来 ， 有几类房子是比较容易纳入拆迁的 ， 这些老房子又开始吃香了 ， 一是存在严重质量问题的老小区 ， 这些老小区主要集中在老城区 ， 具有较大的商业价值；二是市政规划范围内的房子 ， 比如城市中公园、医院、高铁、火车站的修建等 ， 这些项目范围的房子也是要拆除的；三是具有很高商业价值的老城区房子 ， 一般周边是商业中心 ， 医院 ， 学校等 ， 这种核心地段的老房子也很容易拆迁 ， 以后房价也比较高 。 随着拆迁的重启 ， 对于老小区的人来说 ， 这里应该说恭喜了 ， 因为你能一夜暴富 。
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