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迈点周报|2030年住房租赁市场规模近10万亿元，物业品牌榜单发布| 租赁

一周热点
《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布;福州首个国企长租公寓在明年上半年内完成交付;广益尔家雅寓进入试运营……

焦点关注
《2021中国城市租住生活蓝皮书》：2030年住房租赁市场规模近10万亿元
11月16日发布的《2021中国城市租住生活蓝皮书》指出，在“发展住房租赁市场”一系列针对性政策指导下，行业已初步赶超世界水平。预计在2030年住房租赁市场规模近10万亿，租房人口达2.6亿，迎来行业发展的黄金时代。专家建议，提高机构化长租房占比，尤其在一线城市占比达15%以上，将对承接租赁需求，打造中国特色城市居住租赁模型，行业长效发展具有重要意义。(央广网)

政策须知
01 深圳租房税收优惠政策落地：企业认定名单每月动态更新
深圳市住房和建设局网站发布《深圳市住房和建设局、国家税务总局深圳市税务局关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告》，进一步明确深圳住房租赁税收优惠政策有关事项。
《通告》提到，深圳市住房建设局于每月16日(如遇节假日，则顺延至下一工作日)将住房租赁企业名单、专业化规模化住房租赁企业名单以及保障性租赁住房项目认定书提供给深圳市税务局，同时在深圳市住房建设局官网和租赁平台将住房租赁企业、专业化规模化住房租赁企业名单予以公布。住房租赁企业名单根据每月15日前在租赁平台办理机构备案的住房租赁企业确定，实行动态更新。
02 事关保障性租赁住房!山东出台实施意见
11月17日，山东省政府新闻办召开新闻发布会，对省政府办公厅近日印发的《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》进行解读。《意见》以大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人住房困难为出发点和落脚点，从4个方面提出15条“硬核”措施。
“发展保障性租赁住房应因城施策，科学合理确定发展方式和规模。”省住房城乡建设厅厅长王玉志介绍，《意见》结合山东省城市规模和经济发展水平，在分析各市房价收入比、房租房价比等因素的基础上，将全省16市划分为人口净流入大城市、城区人口总数超过100万的城市和其他城市三个类别：一是济南、青岛2个人口净流入的大城市，以实物保障为主、租赁补贴并重，多点布局带动全域，大力发展保障性租赁住房，努力实现职住平衡;二是淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、临沂、聊城等9个城区人口总数超过100万的城市，统筹实物和租赁补贴保障方式，结合资源禀赋和需求，合理用好相关土地支持政策，盘活存量资源，稳步发展保障性租赁住房;三是德州、滨州、东营、日照、菏泽等5个城市，以租赁补贴为主，盘活市场存量住房，利用非居住存量闲置房屋改建方式，发展保障性租赁住房。
03 征求意见稿发布，金华建设筹集保障性租赁住房16万套
11月17日，金华市住建局发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(征求意见稿)，提出“十四五”期间金华全市将建设筹集保障性租赁住房16万套(间)。
征求意见稿明确，政府、国有企事业单位投资或者持有的保障性租赁住房，主要面向新引进人才、从事基本公共服务人员等群体;产业园区或工业项目配建的保障性租赁住房，重点解决企业员工居住问题。
全省层面，根据人口规模结构、经济社会发展、工业产业布局等因素，将人口净流入的大城市、设区市市区、“四大都市区”核心区内的城市，工业大市、大县，确定为保障性租赁住房重点发展城市。其中，义乌市新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例达到30%以上。

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