文章图片
文章图片
现如今房价的走势有些扑朔迷离 。 国内房价呈现高位横盘的态势 ， 像北、上、深等一线城市房价动辄要6-700万/套 。 而小县城的房价至少也要1-200万/套 ， 而通常在省会大城市买一套房 ， 起码也要2-300万 。 与此同时 ， 各地房地产市场却持续低迷 ， 开发商降价促销此起彼伏 ， 二手房业主也开始打折出售 ， 但下面的购房需求却非常脆弱 。
于是 ， 网上就有讨论 ， 如果到2030年 ， 我国现在2-300万/套的省会城市的房子还能值多少钱呢？对此 ， 专家们的看法也并不相同 。 国内经济学家董藩曾预言 ， 我国的平均房价在10年后大概率会上涨9万左右 。 而马云曾表示 ， 10年之后房价如葱 。 比起购房 ， 租房生活更加划算 ， 因为租房也不用担忧房价的涨跌 。
实际上 ， 现在离开2030年 ， 还有差不多8年时间 ， 在未来这些年里 ， 国内房价大概率会呈现稳中有降 ， 逐步回归居住属性 ， 与当地居民收入挂钩 。 如果是大型省会城市 ， 届时房价很可能会跌回到每平米1万元以内的价格 。 也就是说 ， 2030年的房价至少是现在的50%都不到 。 届时 ， 刚需购房者可以实现轻松买房的愿望 。
那么 ， 我们为什么会判断未来8年内 ， 各地房价会跌回到较为亲民的价格呢？第一 ， 全国房价涨了有20多年了 ， 期间除了2008年、2011年、2014年有过短暂的调整 ， 基本没有出现过像样的调整 。
现如今 ， 各地房地产调控持续 ， 在决策层提出“房住不炒”的理念之下 ， 目前国内房地产市场不仅出现了持续降温 ， 各地房价也都出现了明显的调整 。 而随着未来经济下行压力的增加 ， 房地产市场的拐点已经到来 。 当这个调整趋势一旦形成 ， 就只能迟滞 ， 并不能改变这样的趋势 。
第二 ， 过去支撑房价上涨的两大因素 ， 已经发生改变：一个是城镇化进程的推进 ， 导致了大量农民进城购房 ， 成为了市民 。 现在由于高房价等原因 ， 我国的城镇化进程已经接近于尾声 。 大量外来人口拥入城市购房的时代已经结束 。
另一个是棚改货币化安置现在变成了旧改 。 过去棚改的推进 ， 使得大量拆迁户拿着拆迁款到周边购买房子 ， 从而推高了房价 ， 现在棚改规模大幅缩小 ， 未来拆迁户的购房需求将减弱 ， 各地房价将保持稳中有降态势 。
第三 ， 国内房地产的长效机制将逐步建立健全 。 未来房产税将扩大试点范围 ， 并向全国推广 ， 这将会加重囤房者的成本 ， 未来炒房需求将退出 。 与此同时 ， 各地现在都在推动保障房建设 ， 未来中低收入群体既可以选择共有产权房、廉租房、公租房等 ， 届时商品房市场需求将被大量分流 ， 国内商品房价格大概率会完成与当地居民收入挂钩的结果 。 可以预见 ， 2030年国内的房价会远比现在更加亲民 。
第四 ， 中国已经进入到老龄化社会 。 就是老年人口越来越多 ， 目前国内60岁以上的老年人高达2.64亿 ， 在“十四五”期间还将增加4000万 ， 而年轻人数量却越来越少 ， 将来年轻人可以从上一代人手里继承房产 ， 不用再去购置房子 ， 未来购房刚需会下降 。
【济南|到2030年，现在2-300万的房子还能值多少钱？终于有了答案】
推荐阅读
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 房贷|“重启”拆迁？这2类房子或全拆重建，两类人受到影响
- 置物区|全屋定制柜子时，记得把这3个柜子做到位，钱不白花用着也舒服！
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 石家庄|144平的面积，无人值守棋牌室，这是如何做到的？
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 卫生间|房屋装修6大暗坑，哪个踩了都会导致返工，希望你没踩到。
- 楼层|对于买房选楼层，一旦你忽视这5件小事，就只能买到“垃圾楼层”
- 房屋|房产过户”与“房产更名”你了解过吗早晚会用到
- |看到对门挂这个，赶紧让他拆了，不然财运就要走下坡路了