为啥同一个小区的房有差异看看其中的门道买房的人在选择同一个区域时候 ， 不同楼盘由于品牌、以及小区品质等造成的价格不同 ， 但是有部分人对于同一个小区不同房源的价格不一样而感到疑惑！
小区 买房技巧
门道一：户型朝向
房屋价格：南北通透＞朝南户型＞朝北户型
户型朝向直接决定着居住功能 。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高 ， 南向的房间比北向的房间更暖和 ， 因此户型不同的房源就会造成价格有所差异 。
门道二：房源位置
房源在小区所处的位置对价格有着相应的影响 。如房源邻近餐厅或者一些其他娱乐场所 ， 势必对居住在内的居民有一定的影响 ， 价格自然就会比其他位置的房源要低 。还有就是买新房的时候 ， 地产商推广语中占据小区较好位置的楼栋一定高于其他楼栋同属性的房源价格 。
门道三：楼层高低
底层相对潮湿、采光不佳 ， 在没有附加价值的情况下 ， 一般处于整栋楼的价格底线 。楼层往上 ， 由于视野、景观、日照等因素的影响 ， 其价格相对就有了增长的空间 。
而顶层因日晒、漏水、行动不便（楼梯房）等可能性 ， 价格往往又不是最高的 。
当然洋房一层由于带花园以及顶层为复式带阁楼价格会贵一点 ， 其他普通高层特殊楼层会便宜点 ， 这些除外 ， 一般情况下 ， 楼层越高价格越高！
（以上回答发布于2019-01-23 ， 当前相关购房政策请以实际为准）
在同一小区有一栋全是回迁的这栋房子与其它栋房子质量会有问题吗肯定是不好了 ， 除非这栋房子的空地很大很大 ， 反而汇聚这里的人气 ， 否则空地太小 ， 代表和狭隘 ， 如何能得到贵人的地气啊 。
所以这样的情况 ， 还不如铲平了 ， 做一个院子 ， 搞点生意做做 ， 吸取周围的人气 。
相同小区为何价格差异如此之大在购房过程中 ， 你可能会发现 ， 即使是同一小区的房子 ， 价格能相差大几千 。以下几个因素会影响小区房子的价格：
一、楼座位置
楼座位置关乎居住环境 ， 从而影响着房屋价格 。同一小区 ， 外围临近街道的房子大多数会遭受到一些污染 ， 比如噪音污染、光污染、灰尘污染以及异味污染等 ， 这些污染会影响到居住人白天的室内空气质量及晚上的睡眠质量 ， 而小区中间的房子 ， 至少不临街 ， 居住环境相对安静 ， 这样就会导致价格的差异 ， 自然小区中间楼座会比较受购房者的青睐 。
二、房屋朝向
房屋朝向的不同在购房选择上影响房屋价格 。房屋的朝向对居住者的心情有很大的影响 。采光好 ， 通透性强的房屋更能给人居住的舒适感 。所以朝南的房子在价格上会更高 。如果购房者认定的主活动区是卧室 ， 那么卧室朝向好就可以 ， 如果认定客厅为主活动区 ， 那么客厅朝向好就可以 ， 购房者应该根据自己的习惯和喜好来选择 。
三、税费的高低
税费的高低在购房成本上影响着房屋价格 。房屋税费的高低决定了购房成本的高低、税费少成本低、房屋价格自然高 。然而房屋的税费高、成本高 ， 房屋价格就会降低 。
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