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住房公积金|二套房开放公积金贷款？重庆楼市迎来重大利好！改善购房有福了

住房公积金|二套房开放公积金贷款？重庆楼市迎来重大利好！改善购房有福了

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住房公积金|二套房开放公积金贷款？重庆楼市迎来重大利好！改善购房有福了

2021年底 ， 国内多地出手“救市” ， 楼市“暖风”阵阵 ， 今天要说到的是重庆 。
一、二套房公积金近日 ， 网络盛传一则消息 ， “二套房可以使用公积金了” ， 一时间 ， 重庆业界兴奋了 ， 各种利好消息铺天盖地 。
消息是这样的 ， 据向重庆公积金中心核实 ， 关于二套房贷款：1、现目前名下只有一套住房且只有一套商业住房贷款记录(无论是否结清) ， 可贷 。 2、现名下只有一套住房或征信只有一套公积金住房贷款记录(已结清) ， 可贷 。
【住房公积金|二套房开放公积金贷款？重庆楼市迎来重大利好！改善购房有福了】
就贷款金额而言 ， 夫妻各自公积金余额x25倍≤40相加之和=贷款金额(单人最高40万 ， 夫妻最高80万) 。 单身最高40万 ， 公积金余额x25倍≤40万 。 另外 ， 贷款利率及成数的计算 ， 首房首贷利率及成数无变化 。 二套最高6成 ， 公积金利率=3.25x11倍商贷部分LPR+140基点 。 二、购房成本变化公积金贷款相比较商业贷款来说 ， 房贷利率低了很多 ， 这也是很多人买房愿意用公积金贷款的原因 。 那么如果二套房也可以用公积金了 ， 又能节约多少呢？按照重庆以往的规定 ， 公积金贷款只能是在购买首套房时使用 ， 也就是说第二套房只能使用商业贷款 。 那么如果二套房也能使用公积金的话 ， 肯定就可以节约一大笔利息 。
以贷款100万、年限30年为例 ， 目前银行商贷首套房贷利率为5.65%（LPR4.65%+100个基点） ， 二套房利率约为5.85%（LPR4.65%+120个基点） ， 也就是说 ， 购买二套房使用商业贷款 ， 总利息约107.8万元、月供约5772元 。 那如果使用公积金贷款 ， 重庆公积金的贷款利率五年及五年以下2.75% ， 5年以上是3.25% ， 总利息约56.7万元、月供约4352元 。

算下来 ， 30年可以剩下约51.1万元 。 减轻了月供压力的同时 ， 还能剩下一大笔资金 。 用五十万买下一辆特斯拉、或全款买下一间公寓、或首付一间总价约150万的住宅 ， 是真的香！三、对楼市的影响这次“二套房开放公积金贷款”的消息 ， 且不论是否属实 ， 一旦执行 ， 对重庆改善购房人群必将是一种利好 。
在这之前 ， 重庆已对中心城区（中心城区包括：渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区）以外的区域开放了二套房贷款 ， 个人最高限额40万元 ， 夫妻双方最高限额60万元 。 此次 ， 范围或将扩大至整个重庆市 ， 个人最高限额仍为40万元 ， 但夫妻最高限额提升至了80万元 。

论及政策“松绑” ， 放开公积金贷款绝对要算一项 。 今年打响“救市”第一枪的哈尔滨 ， 就涉及到了公积金贷款和人才购房方面 。 要知道 ， 公积金贷款门槛较高 ， 在重庆 ， 要是购买首套房且之前未有过房贷记录 ， 就是常说的“无房无贷” ， 符合这样条件的购房者 ， 也就只有刚需购房者了 ， 当然这也是“房住不炒”主基调下 ， 防止公积金贷款被别有用心的人不合理利用 。 如今“二套房公积金贷款放开” ， 对于刚需和改善人群都是好消息 ， 对楼市影响如何 ， 等落地执行后就能“以观后效” 。综上所述 ， 对于重庆购房者而言 ， 放开第二套房住房公积金贷款 ， 算得上是实打实的好消息 。 至于对市场将会产生多大影响 ， 让我们拭目以待 。

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