陈锡文|未来10年,“光棍”人数将增加,有一样东西,或比房子现金更宝贵

文:清浅众所周知,房地产和互联网行业是当今的“造富机器”。毕竟,这么多年来,许多富人都来自这两个行业。中国前首富王健林曾经说过:如果错过了互联网,与你擦肩而过的不仅是一个机会,更是一个时代。现在,房地产进入了一个新的周期,靠房地产牟取暴利的时代已经结束。而互联网也已经变得饱和,那些进入市场较早的人已经赚的盆满钵满了,红利时代已经悄然落幕。
陈锡文|未来10年,“光棍”人数将增加,有一样东西,或比房子现金更宝贵


随着越来越多的购房限制,每个人都害怕成为“接盘侠”。最后,房地产市场已经成为少数人“击鼓传花”的游戏。从这个角度来看,未来10年买房似乎是一件“火中取栗”的事情。为什么这么说?可以从以下几点看出:空置率越来越高。数据显示,2013年,中国城市住房市场的整体空置率达到22.4?城市空置房4898万套,严重过剩。截至2018年,西南财经大学已公布城镇空置住房约6500万套。据农村工作领导小组办公室主任、原副组长陈锡文介绍,大中城市、小城市和农村地区的空置率分别为11.9?13.9?14?在空置率不断上升的情况下,可以预测,10年后的购买一定是“引人注目”的。
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近年来,一些城市的长期人口外流,是由于炒房客的短期投机、棚改和房地产企业的影响。一旦将来有大量的空缺,就很难再卖出去。居民的杠杆率越来越高。所谓“居民杠杆率”就是衡量居民购买力和购买空间的指标。杠杆率越低,透支空间越大。经济学家赵伟指出,一方面受长期住房贷款的影响,另一方面,短期消费贷款也在增长。数据显示,中国居民的杠杆率从2008年的17.9?升到2018年的53.2?过去10年,杠杆率上升了35个百分点。未来10年,即使是按照国际“上限”的65? 75?下,居民的杠杆率也不会有太大的提升空间。
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随着人口结构的变化,“光棍”的数量也在增加。人口结构对房地产市场有很大的影响。经济学家姜超、城镇化专家任荣荣在不同场合指出:从城镇每千人新开工数指标来看,房地产早在2013年就开始下降。巧合的是,中国的劳动力在2013年达到了10.6亿的峰值。也就是说,随着婚房和学区房的大量需求,近年来房价将会上涨。因此,未来10年,“光棍”的数量将不可避免地增加。经济学家梁中华说,中国有4000多万单身人口,其中农村地区有3000多万。特别是,1997年后出生的人口性别比一度高达100:120。每出生120个男孩,就有100个女孩。根据结婚率的下降和男女比例的不平衡,十年后单身人数还会继续增加。
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从这个角度来看,如果我们在未来买房子,我们不仅不会得到稳定的利润,而且会承担比做生意还高的风险。我们不仅要警惕空置房的增加,更要警惕债务杠杆和“光棍潮”。存钱更好吗?当然,现金流比房地产要好。现在,房子只允许买卖。二手房很贵,但不一定有人买。尽管现金可以随时用于消费和储蓄,但它不可避免地会带来焦虑。并且,存钱并不容易。既然不买房子,存钱又没有安全感,那还能做什么呢?
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在下一个十年里,有一样东西比房子和现金更珍贵,那就是教育。如今,中国人的素质已经全面提高,人们更加重视下一代的教育。随着第一批通过“独木桥”的90后逐渐为人父母,他们更加明白教育的重要性,毕竟他们感同身受。当孩子们完成了正常的学业后,他们更愿意为下一代的教育付出时间、精力和金钱。

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