二手房|动真格：央行出手，户籍与房产脱钩，3大信号下该不该买房清楚了
提到房子，很多人都有说不完的话题，并且房价走势在过去20多年一直是人们热议的话题。这是因为在过去20多年，房价涨多跌少，一路走出了20多年的大牛市。而房价的上涨，上那些买过房子的人都挣得盆满钵满，特别是很多投资客，更是通过投资房产实现了财富自由。为什么房价能够一路上涨呢？其实根本原因还是人们对房子的需求非常大，在98年住宅全面商品化改革之后，人们对房子的需求在短时间内出现大幅上涨，房价也因此在短时间内出现了大幅上涨。一般来说，一个商品在短时间内需求大涨，很快人们对这个商品的需求就会慢慢减少，毕竟客户就那么多。但是房地产行业不同，在接下来20多年里，随着我们国家经济的快速发展和城镇化的推进，每年都有近2000万人口进入城市之中。大量人口的流入，对住房形成了巨大的需求，为房价持续上涨提供了足够的人口支撑。
当然，除了人们对住房的需求持续增加之外，物价上涨和楼市炒作也是房价上涨的主要原因。在过去20多年里，在经济快速发展的同时，我们国家的物价上涨得也很厉害，这也导致建筑材料价格和人力成本不断上涨。同时，由于楼市异常过热，土地价格也是水涨船高。因此，随着房子的建筑成本的不断上涨，也就导致了房价的不断上涨。最后，目前的高房价自然离不开炒房客的炒作，可以说，在过去20多年里，炒房客的炒作，对房价的上涨起到了推波助澜的作用。特别是在最近两年，在住房资源已经过剩的大环境下，楼市炒作则成为了房价不断上涨的主要原因。
面对不断上涨的房价，很多人已经越来越买不起房子，这给人们的正常生活造成了巨大的影响。对于人们来说，房子不仅是居住的地方，更是家的象征，自己买的房子才能给自己和家人带来归属感和安全感。更重要的是，现在在城市中，房子越来越重要了，不仅和人们的爱情和婚姻挂钩，同时还和孩子的教育、医疗和其他很多福利待遇挂钩。可以看出，房子对人们的生活实在是太重要了，特别是在城市之中，和人们的生活方方面面息息相关。特别是在婚姻和教育方面，直接让人们有了必须买房子的理由。另外，房子也是财富，很多人认为只要买房子就能挣钱，所以不管是刚需还是投资客，都非常热衷于买房，甚至很多人只要一有钱就买房。很多人表示，房子关乎着人们生活的方方面面，人们必须要买房子，所以有房子就不愁卖。
面对不断上涨的房价，国家在2016年9月份开启了楼市调控模式，在近5年的持续不断地调控下，我们国家的总体房价上涨势头已经慢慢被遏制了下来，特别是一些人口不断流失的三四线城市，随着棚户改政策结束，这些城市的楼市失去了人口和资金的支撑。因此，现在对于很多三四线城市，房价已经出现了下跌的势头。另外，就算是一二线热点城市，房价也是有涨有跌，市区的房价还在继续上涨，而对于郊区和远郊等区域，房价也都出现了不同程度的下跌。就比如在武汉、郑州、石家庄、青岛和北京等城市的郊区楼市，房价都出现了明显的下跌。而在二手房市场上，随着二手房挂牌量的不断激增，这让二手房市场出现了严重的供大于求的现象，二手房房价也因此出现了下跌的现象。
那么，在目前的楼市环境下，房价走势已经出现了分化现象，房价不再像过去那样只涨不跌了。那么，现如今还适合买房吗？对于这个问题，不仅是投资客环境，就是大部分刚需购房者也非常担心。由于目前房价位居高位，人们购买一套房子就需要花光一个家庭几十年的积蓄，最后还要背负几十年的房贷。所以，就算是刚需购房者，也不希望自己买的房子出现贬值的情况。那么，今年适合买房吗？3大信号下，该不该买房清楚了。
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