二手房|动真格：央行出手，户籍与房产脱钩，3大信号下该不该买房清楚了( 二 )
第一大信号：央行和银监会针对楼市相继出台金融调控政策
从2019年下半年开始，央行就开始严查违规资金流入的现象，这直接导致房地产行业的资金开始紧张起来，各个房地产企业的资金链更是越来越紧张。这直接导致在2019年，泰禾和福晟这两个中大型房企的资金链断裂了。到了2020年9月份，央行和住建部更是针对房企的负债率出台了“三条红线”新规，这直接给高负债的房企造成了巨大的压力，面对“三条红线”新规，目前绝大部分房企都面临了巨大负债率压力。因此，随着“三条红线”新规出台，直接导致2020年9月份楼市开启了降价促销潮。到了2020年底，央行和住建部又公开表示，要在2021年扩大“三条红线”的试点范围，这意味着未来将有越来越多的房企面临降低负债率的压力。
另外，银监会在今年年初更是出台了“限贷令”，不仅给银行机构设置了给房企的贷款上限，同时也设置了银行机构给购房者的贷款上限。就比如目前很多银行都已经暂停了二手房的贷款业务，这就是“限贷令”已经显现了效果。可以看出，“限贷令”的出台，让房地产行业的资金压力越来越大了。除了“限贷令”之外，银监会在今年3月份更是要求各地银行机构开始严查经营贷、信用贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况，这直接打击了楼市炒作现象，让大量炒房客失去了资金来源。随着资金受到限制，未来房价也必然会慢慢回归合理水平。
第二大信号：房子正慢慢和户籍脱钩，房子的作用正在慢慢减弱
在城市中，房子和户籍一直息息相关，很多大城市落户的条件就是要在城市中有一套房子，如果没有房子，又不能落户，就不能够享受城市发展带来的福利，同时孩子的教育也会受到影响。在我们国家，父母对孩子的教育都非常重视，所以为了孩子的教育，很多父母都愿意高价购买学区房。也正是因为这些原因，学区房被越炒越高，不断出现天价学区房。
随着国家对楼市的调控，不断有新政策出台，不仅学区房的作用在不断削弱，房子也将慢慢和户籍挂钩。就比如北京，6月1日起正式实施“公共户”制度，这也意味着以后在北京，只要符合条件，就算没有房子同样可以落户，这样大大降低了落户的门槛。随着户籍慢慢和房子脱钩，未来房子的作用也将慢慢被削弱。
第三大信号：住房资源过剩，楼市供需关系已经发生转变
在过去，房价之所以能够持续不断上涨，根本原因就是住房资源的紧缺。而现如今，我们国家的住房资源已经过剩了，不仅三四线城市的住房资源已经严重过剩，就是一二线热点城市的住房资源也已经出现了阶段性过剩的现象。根据统计数据显示，截至2020年末，全国城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，远远超过了国际上发达国家城镇居民人均33平方米的住房水平。可以看出，目前我们国家的住房资源确实已经过剩了，这是一个不争的事实。
而现在，随着国家对楼市调控政策的不断收紧和对炒房现象的打击，越来越多的炒房客开始抛售房产，同时人们的购房观念也正在慢慢发生转变。在目前的楼市环境下，随着楼市中住房资源越来越多和购房者越来越少，楼市供需关系已经发生了转变。
【 二手房|动真格：央行出手，户籍与房产脱钩，3大信号下该不该买房清楚了】
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