买房|日本房价排名，看完都想去购房做房东( 二 )
那么目前在日本买房大概是个什么行情呢?先来看看房价表，涵盖了日本的主要房产投资城市，包括东京、大阪、京都、福冈等地。
看到上面的数据，想必大家应该对日本房价的情况有了一定的了解。但需要注意的是，在日本买房，光看房价你是并不能完全了解日本买房要多少钱的。
这其中有两点原因：
1、日本买房目前的情况是以二手房为主。大家都知道，不管是二手房，还是二手车或者其他二手物品，“一物一价”是最基本的特点。一套二手房值多少钱，并不单单与所在的地方有关系，也会受很多其他的因素影响。
所以只看平均房价的数值，是不能做出正确判断的。最好的办法，就是寻找合适的具体房源，通过对具体房源情况和房源价值的分析，来决定是否值得投资。
2、另一个原因就是日本房产的面积。你是否知道，日本房产计算的都是套内面积，而不包括公摊面积呢?
我们按照一般小区70%的得房率来计算的话，比如，东京的房价，六万每平米，在中国其实也就相当于四五万每平米。并且国内的购房者一般在看到房价表之后，会不由自主地想“要是在这里买一套90平或者100平的房子，一共需要五百万”，但是这种想法在日本房产投资中就变得不再适用了，而且如果你仍然有这种“潜意识”的话，会更加影响你做出正确的日本房产投资选择。
我们看上面房价排名的图片，比如东京，房产均价刚过六万每平，不了解情况的人会想，这要买一套房子最少也得500万吧。其实你不知道的是，在日本最好租、并且在东京更常见的房子，建筑面积都在20-30平米之间，而不是国内常见的六七十平甚至更大。
所以，你以为在日本买房需要将近五六百万，其实，在东京花上一百多万，甚至有些高性价比房源总价只需几十万，就可以买到一套十分适合做投资的房产。虽然房子总价不高，但同样可以让你坐拥高回报。
说到回报率，大家可以看看下面这张图。
这是全世界房产投资回报率最高的城市排名，日本的大阪、名古屋和东京赫然在列。
有人说，既然美国达拉斯回报率排名第一，那还选日本大阪干嘛？但是如果考虑到投资的稳定性呢?从投资的稳定性上来说，日本房产是绝对要比欧美国家更有优势的。
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