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万科|正弘杀入杨金，纯新改善盘12月首开，提前剧透“开盘价”！

万科|正弘杀入杨金，纯新改善盘12月首开，提前剧透“开盘价”！

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乐居买房讯 杨金又添纯新改善盘！
今年 ， 杨今片区再次显出不一般的势头 。
万科、永威、金科、正弘这几大房企相继进入杨金 ， 杨金的竞争格局逐渐更新升级 。
今年6月初 ， 郑州首次集中土拍 ， 正弘竞得郑政出〔2021〕38号(网)地块 ， 成交价73874万元 ， 楼面价5339元/㎡ ， 溢价率为0 ， 这也是正弘首次进驻杨金片区 。
杨金片区自身整体规划容积率不超2.5 ， 限高50米 ， 基本都是低密度小区 ， 宜居属性明显 ， 项目多为小高层、洋房产品 ， 定位偏改善 。 不过目前区域内基本是在建的新房、安置房和空地 ， 生活配套较为缺乏 ， 居住氛围不高 。
近日 ， 正弘杨金首盘也即将拉开序幕 ， 目前两个展厅分别位于正弘城和正弘臻 ， 正式营销中心在建中 ， 预计12月初对外开放 ， 将于12月初首开5#、8#、12# ， 对外释放价格20000左右 。

正弘璟云筑位于金水区金城大道与龙源路交会处向西500米 ， 目前龙源路下穿连霍已通 ， 修通之后走龙源路可直达北龙湖金融中心 ， 可以更好的享受北龙湖的优质配套资源 。
项目纯小高层设计 ， 规划有14栋16层小高层及1栋12班幼儿园 ， 面积段105-143平 ， 全为一梯一户设计 ， 带装修交付 。 主力户型为143平和125平占比80% ， 且户型全为三开间朝南 ， 在目前杨金片区的市场上可以与万科未来时光同台竞争 ， 偏刚改和改善多一点 。

正弘璟云筑外立面的档次标准介于北龙湖众产品和正弘府之间 ， 现代简约建筑风格 ， 外立面米白色与蓝灰色相间 ， 经典三段式 ， 一层为干挂石材搭配铝扣板金属材质 ， 中间层采用超大窗墙比 ， 顶部以塔冠收头 ， 颜值还是非常在线的 ， 精装修交付 ， 装修标准暂未释放 。
区域内在售新房较多 ， 同时在售的项目有10余个 ， 如万科未来时光、奥园誉湖湾、益通龙居华府、金科北珑铂樾等 ， 在售均价19000-23000元/㎡ ， 地块与产品规划以及属性定位 ， 基本相差不大 ， 所以区域内竞争还是比较大的 。
【万科|正弘杀入杨金，纯新改善盘12月首开，提前剧透“开盘价”！】正弘璟云筑能否杀出重围 ， 我们拭目以待！

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