红星新闻|买新房的逻辑浓缩为两个字：倒挂！龙泉驿

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

前阵子和大家聊了不少房价被透支了的板块，引发许多朋友共鸣，东街1號留言板里吐槽不断，可见大家苦高溢价久矣。

那么，福州有没有哪个板块是被低估的？看一个很重要的指标：倒挂。
二手房是评估市场最有效的手段。一般情况下，二手房与新房价格“倒挂价差”决定了板块乃至整个城市楼市的火热程度，倒挂越大，利润越大，市场就越火爆。
比如近期热卖的绿城海棠映月、国贸学原等等，这些都是我们在和网友沟通中，重点推荐的项目，因为这些项目与周边二手房有明显价差，有套利空间。
而今天东街1號要和大家聊的板块，江南CBD ，一二手房倒挂价差能高达6000元/m2！

10月24日，江南CBD的祥浦苑成交了一套二手房源，成交周期35天，成交总价269万，单价近3万元。值得注意的是，这是一套中层房源，可以说基本反映了整个小区的价值。

据查询，项目曾在2019年8月和2020年6月两次开盘，均价2.4万/m2 。这也就意味着，前后不过一年多时间，祥浦苑房价就上涨了近6000元/m2！
此外，据目前二手房平台显示，祥浦苑挂牌房源有19套，超过3万/m2的房源就有16套，最高挂牌价3.35万/m2 。
祥浦苑也并非江南CBD高价二手房的个例，查一下周边二手房就可以发现：

世欧上江城，江南CBD二手房天花板，最高怼到5万/m2 ，直奔融侨外滩而去；
闽江世纪城，挂牌均价动辄3万/m2 ，当初新房价格不过2万/m2出头；
临江新天地江景苑， 2005年建造，已经不算年轻的小区，挂牌价也达2.4万/m2 。
【红星新闻|买新房的逻辑浓缩为两个字：倒挂！】
但是对比目前板块在售新房：凯佳江南里均价2.7万/m2；建总领筑均价2.6万/m2；金辉观澜云著均价2.3万/m2 ，海月江南上市指导价27500元/m2 。

很显然，这就是倒挂，也是东街1號为什么看好江南CBD的原因。
其实福州楼市整体上来看，二手房与新房价格倒挂的区域并不多，甚至普遍还有一定差距。这也是福州的二手房指导价迟迟没有落地的原因，因为根本不用“指导” 。

为什么江南CBD可以逆市走出独立行情？
一看发展趋势、看长线价值；二看供应结构，看供需矛盾。
首先江南CBD的定调就很高，是福州重点打造的金融商务中心和政务中心，也是福州“东进南下，沿江向海”发展战略中绕不开的区域。
这点早在2013年东部办公区搬迁至此时，就已经埋下伏笔。

从区位上看，板块与北岸金融街CBD隔江相对，东南毗邻会展商圈，西部与烟台山历史风貌区衔接，是福州二环沿线唯一还未开发的沃土。
简单说，就是轮也要轮到这里发展了！

落到现实，目前，板块2条地铁在如火如荼建设；花海公园，如今已是福州市民周末游玩的好去处。另外，福州高级中学小学部和中学部也将落位于此，意味着江南CBD片区教育配套也将取得重大进展。

红星新闻|买新房的逻辑浓缩为两个字：倒挂！

推荐阅读

有一个彩蛋，三星新的开始

遂用之的遂是什么意思怎么理解遂用之的遂的意思

电话营销怎么打电话不封号手机号封了怎么解除

套牌车能上高速吗

2022好看的韩剧排行榜前十名好看的韩剧排行榜前十名爱情

网易云阅读怎么看免费原版杂志

工行白名单怎么申请

未成年买高铁票怎么买票

张起灵喜欢过一个女人，这位女医生到底叫什么

巾帼须眉的意思和典故

潍v认证怎么更改,正式投用后网速会更快

英语等级考试网，英语等级考试

穿西装配什么帽子穿西装如何搭配帽子

长隆附近高铁，广州长隆游乐园附近最近的车站是哪个站

止于心是什么意思

怎样保护森林