鹏瑞地产|【楼市内参】北京第三批集中供地：共13宗地块总起价318.9亿元 abs|北京

【楼市内参】11月23日房地产行业关键词“北京第三批集中供地”
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昨日#品质家园#快讯要点

北京第三批集中供地：共13宗地块总起价318.9亿元
保利发展拟发行公司债募资不超98亿元用于偿还有息债务等
鹏瑞地产以49.58亿摘得广州天河金融城地块总占地5.42万平
蓝光发展拟将3亿元节余募集资金用于补充流动资金
新城控股：已赎回并注销2.9亿美元境外债剩余本金5933万美元
中国奥园：奥创二期8.16亿元ABS持有人已批准延长赎回日期

北京第三批集中供地：共13宗地块总起价318.9亿元11月19日，北京市规划和自然资源委员会对今年第三批集中供地进行挂牌，共计13宗地块，包括12宗住宅用地，1宗商业用地，总起拍金额318.9亿元。将于12月下旬集中成交。
其中，12宗住宅用地总面积约61.7万平方米，建筑规模约112.78万平方米，朝阳区以6宗地块再次成为今年集中供地的“供地大户”，此外，门头沟2宗，房山、丰台、密云、延庆各1宗。

中指研究院土地事业部分析师殷玉轩指出，北京第三批次集中供地最大的特点在于“现房销售”方面，继二批次试点的一宗竞现房销售的地块后，第三批次继续推出了五宗地在达到最高限价后进行竞现房销售，然后再投报高标准方案。“竞现房销售”是本次土拍的一个扩大试点规模的尝试。
值得注意的是，本次竞现房销售的地块几乎都位于“刚需族”有能力并且有意愿去选择的区域，这些地块也几乎都有配建保障性租赁住房的要求。
在第三批次供地公告发布的同时，市规划自然资源委网站同步发布了暂停26宗地块挂牌交易的公告，其中3宗项目在优化出让条件后纳入第三批次供应，市规划自然资源委表示其余23宗将继续优化完善，后期择机推出。
保利发展拟发行公司债募资不超98亿元用于偿还有息债务等11月22日，保利发展（600048.SH）发布发行公司债券预案公告。
根据公告，本次发行的公司债券采用公开发行方式，发行的公司债券规模为不超过人民币98亿元(含人民币98亿元)，公司债票面利率将由公司和簿记管理人根据网下询价簿记结果在预设利率区间内协商确定。本次债券票面利率采取单利按年计息，不计复利。
公告显示，此次发行的一般公司债券的期限为不超过10年(含10年)，可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。
此次发行的公司债券募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设及适用的法律法规允许的其他用途。
鹏瑞地产以49.58亿摘得广州天河金融城地块总占地5.42万平11月22日，鹏瑞地产旗下广州市鹏湾投资发展有限公司以总价49.58亿元拿下广州天河区金融城东区AT101833、AT101835、AT101836地块。
据了解，该次摘得的地块性质为商业商务混合用地，占地面积为5.42万平方米，计容建面为27.09万平方米。根据出让条件，地块所开发的项目为总部企业办公、商业、服务型公寓、五星级酒店等综合体。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。
此外，该项目总投资额不低于人民币160亿元，其中固定资产投资规模不低于人民币130亿元。AT101833地块中，项目将建设两栋超高层建筑，其中北塔建筑控高286米，南塔建筑控高220米。