苏州|土拍速递||土拍变流拍乌鲁木齐33宗地流拍16宗房企“葛优躺” 国企

今年乌鲁木齐土地流拍率之高令人乍舌，房企不约而同“葛优躺” ，复盘土拍感觉就像发生在“元宇宙”里的一次梦幻事件。

11月25日，乌鲁木齐发布了《2021年第十二批挂牌出让土地成交结果公告》，挂牌出让33宗地块，成功出让土地17宗，流拍16宗地块。
33宗出让地块中成交17宗，另有16宗地块流拍，流拍率达48％，总成交额26115万元。
高新区成交5宗，出让总面积183488.53平方米（275.23亩），成交总价1.56亿。
经开区成交2宗，出让总面积32073.07平方米（48.1亩），成交总价2735万。
米东区成交10宗，出让总面积400721.98平方米（601.08亩），成交总价6895万。
可以看到，挂牌出让的33宗土地中， 7宗涉宅用地全部流拍， “元宇宙”梦幻事件发生了，土拍变成了集中流拍。今年，企业拿地更为谨慎，受资金影响，开发商拿地热情较低。
截止2021年11月乌鲁木齐流拍土地26宗，其中城镇住宅用地11宗。从成交数据来看，城边地块已出现流拍，主城区优质土地或将成为各房企关注重点。
归根结底还是资金压力太大——缺钱。
无论是全国如蓝光、佳兆业、世茂、华夏幸福、富力、泰禾、恒大、花样年、新力等不少房企纷纷遭遇资金链和兑付危机，上述一些企业试图通过出售物业等资产断臂求生。
还是被挤压的乌鲁木齐本土房企，摆在眼前的事实就是没有闲钱拿地，更何况今年房企销售端和回款上更是持续承压。
【苏州|土拍速递||土拍变流拍乌鲁木齐33宗地流拍16宗房企“葛优躺”】根据统计数据， 2021年1-10月住宅类土地供应宗地面积233.46万㎡，成交宗地面积156.34万㎡，实际楼板价为3206元/平方米。上半年土拍主要以国有企业为主；市场下行期间，预计土地市场持续低迷。

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