广州市|除了珠江新城，广州还有能打的CBD吗？珠江新城|知识经济

珠江新城，已经装不下广州的壮志雄心。
珠江新城，全国CBD的天花板之一，但成也珠江新城，败也珠江新城。相比于深圳遍地开花的CBD ，珠江新城这种复合型的CBD ，显得后劲不太足。
如果说珠江新城代表的是当前广州作为老牌一线城市的雄厚实力，而金融城、科学城、智慧城、知识城则是代表广州的未来。
01 广州国际金融城
含着金汤匙出生的金融城，一路之隔是珠江新城，一江之隔就是风头正劲的琶洲CBD ，一出生就赢在了起跑线上！
金融城——未来广州金融的核心引擎。
2011 年 11 月 4 日，广州市正式提出要打造广州国际金融城，并为其在珠江新城边上划了8平方公里的土地。
金融城的定位十分清晰：高端金融商务区，对标伦敦金融城。
现在进度如何？
10月， 320米地标的汇金中心顺利封顶。
目前，这里已经有中国人民银行广州分行、广东银监局、广东保监局、广东证监局在内的一行三局以及广发银行、南粤银行、太平人寿保险等几十家金融机入驻，三七互娱、贪玩游戏、尚品宅配、酷狗音乐、荔枝FM、洋葱O'MALL等总部也已落户。
“金融+科技”产业形态已经初现雏形。
出身豪门的金融城，自然也是价格不菲，二手房均价达到了7万+ ，并且存货极少。在售住宅项目只有一个，均价90000元/㎡起。
目前鹏瑞已经拿下了一宗地，未来这里将会出现下一个“深圳湾壹号” ，价格会冲破广州房价天花板吗？
【广州市|除了珠江新城，广州还有能打的CBD吗？】金融城的未来，我们不妨大胆想象。
02 黄埔科学城
广州科学城，广州科创领域当之无愧的“C位” ，被众多人看好为“广州的未来” 。
从1998年初建立时3.7平方公里的一个产业园，发展到现在规划的接近145平方公里的园区，足以代表广州对于科学城的肯定和决心。
未来的科学城将成为具有国际影响力的中国“智造中心” 。
蛰伏十几年，完成了相关的产业布置之后，科学城终于迎来了大爆发。
总部经济方面，雪松控股、南方电网、合景华南、盛世长运集团、多益网络、凯得雪松智汇中心等，都已在这里扎根落户。未来，这里将成为广州总部经济最为聚集的区域。
吸引外资方面，世界排名前500强跨国公司已有190家在这里投资设厂。
科技产业方面， 2020年科学城已经入驻了3855家规模以上企业，包含上市企业63家和2110家高新技术企业。
发展之初，这里仅有5500人左右，到了2020年底，科学城常住人口已达到约55.1万人。人均薪酬17.4万元，是全市人均工资的1.6倍。
真不愧是科技新贵，实力雄厚又多金，谁不爱呢？因此在楼市方面，科学城也是当红炸子鸡，广州人最推崇的置业胜地。
如今科学城的新房单价已突破4万，个别明星楼盘已经达到了5万+ 。
虽然科学城的未来不设限，但商业配套和教育资源方面仍然是这里最致命的短板，周边大片城中村的拆迁速度过快，也隐藏着一定的风险。
在概念的狂轰乱炸下，买房的朋友们需擦亮眼睛哦。
03 天河智慧城
在科创领域，科学城与智慧城算是竞争对手，科学城背后是广州市，智慧城背后是天河区。
虽然在规划层次上，天河智慧城似乎不及黄埔科学城，但财大气粗的天河怎么能让自己的亲儿子“低人一等”呢。
对智慧城的未来，天河有亿点点野心，立志将其打造成广州IAB（新一代信息技术、人工智能、生物科技）行业的王牌。

广州市|除了珠江新城，广州还有能打的CBD吗？

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