深圳市|深圳农民房的华丽转身，小产权房能买吗( 二 ) 城中村|回迁房|商品房

对于投资客来说，商品房市场的调控力度正在持续加码，而这类“城中村回迁房”不仅不限购，售价也仅是同片区二手房价格的5-6折，伴随着旧改进度的深入，价格还拥有逐渐上涨的空间。
对于开发商来说，通过市场化的个人融资方式，让拆迁户得到了想要的赔偿金额，加快了拆迁签约率，缩短了开发周期，项目整体利润更客观。
对于村民来说，农民房基本都是一栋几百平到几千平不等，预留一部分等赔商品房，一部分能以自己能接受的赔偿价格变现，何乐不为？

回迁房三方获利的稳定关系
历史遗留的特性让回迁房交易游离于楼市的灰色地带，三方获利的稳定关系，让这门生意生生不息。
回迁房真的那么“香”吗？虽然比起市面上预售的商品房，虽然回迁房有交楼周期不确定的风险，但其不限购、不限售、价格低的优势，让很多投资者趋之若鹜，也给了很多无法上车深圳的奋斗者一个机会
但农民房是不可再生资源，这种买卖也不会永远存在。除了政府划定的部分城中村作为对城市风貌保存外，深圳大部分的农民房都面临着拆除重建的命运，因为深圳土地已全部国有化，堵住了农民房再建的可能，所以深圳的农民房，拆一套少一套。
关乎下一代命运的城市决定论归根结底，需求决定价值。每一位来了深圳的人，都想拥有一套深圳的房子。
根据《2020-2035深圳国土空间整体规划》， 2035年深圳的常住人口将达到1900万人以上，但依据规划，到2035年各类住房仅新增200万套以上，而那时候，承载了61%租房人口的城中村已被拆除了大部分，也将意味着争夺新增200万套住房的人群，除了新增的144万人口，还有现在将近1000万住在城中村的人。

2035年新增住房量及居住需求量
供需矛盾仍然存在，深圳房产的流通性也会持续保持高位，深圳未来的房价仍旧会很坚挺，并且有很大的想象空间。
租房人群是“住有所居” ，深圳业主是“居者有其屋” ，本质是无产和有产的区别，随着阶层的逐渐固化，后辈奋斗者是哪种状态，将很大可能取决于他是否在购置资产门槛提高之前，提前布局，抢先入围。
未来的深圳，于世界而言，她将是具有全球影响力的国际科技创新中心；
于国家而言，她将是中国特色社会主义先行示范区，是粤港澳大湾区核心引擎；
于每个深圳人而言，她将是梦想成真的舞台，是愿意为之协力奋进的创新创意之都。

【深圳市|深圳农民房的华丽转身，小产权房能买吗】有能力者，可以提前为下一代提前布局一套深圳的房子，为其规避了房票、首付、房贷等生活压力，让其更能在深圳“轻装”打拼，勇往直前。深圳对他来说，才真正是能扎根的宜居、奋斗之都。

深圳市|深圳农民房的华丽转身，小产权房能买吗( 二 )

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