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烂尾楼|下一波房地产机会在哪里？8个地级市背后买房信号，仅一个在北方( 二 )


转移的如果只是人口 ， 那会导致周边是睡城 ， 如果还有产业和资源 ， 那么就会打破藩篱 ， 实现交通、产业、资源和政策上的融合对接 。 既会让大城市房价不至于过高 ， 也会让周边城市发展有更大的空间 。
说了这个思路后 ， 再说下边的地级城市 ， 就好理解了 。
近日 ， 中国新闻周刊一篇文章对人口净流入有了更下沉城市的关注 。 上海一大学研究团队对全国357个城市第六次人口普查期、第七次人口普查期期间人口空间分布变化研究进一步证实 ， 在城市间 ， 人口往沿海和中心城市集中；在城市内 ， 人口往中心城区集中 。

需要注意的是 ， 在全国有32个城市“七普”常住人口数比“六普”数据增加超过100万 。 而这些城市中 ， 多数为直辖市、副省级城市或省会城市 ， 但是也有8个普通的地级城市 ， 即佛山、中山、东莞、惠州、苏州、无锡、廊坊、和金华 ， 他们作为地级市也实现了人口超100万的增长 。
这8个城市也堪称中国地级市人口增长的“天花板”了 。 看了这几个城市有一大特点 ， 除了金华市以外 ， 其他城市全部位于环一线城市 ， 但都是位于珠三角、长三角和京津冀三大城市群 。
佛山和中山 ， 跟广州为邻 。 2010年-2020年之间 ， 两市常住人口分别增长达到230万和130万 。
东莞和惠州 ， 与深圳为邻 。 10年间 ， 东莞和惠州常住人口分别增加224万和144万 。
【烂尾楼|下一波房地产机会在哪里？8个地级市背后买房信号，仅一个在北方】重点说说苏州和无锡 ， 苏州紧邻上海 ， 堪称最强地级市了 ， 其中的百强县在全国也是名列前茅 。 无锡虽然不与上海接壤 ， 但也是在长三角城市群中心城市的 。 两个城市10年间 ， 常住人口分别增长达229万和108万 。
苏州是一座千年古城 ， 自古就有富庶江南的美誉 ， 房价也是水涨船高 。 作为制造业大市 ， 苏州每年都能吸引高端人才和中低端人口前来发展 ， 成为名副其实的人口净流入城市 。
从地理位置上看 ， 无锡位于长三角几何中心 ， 地缘优势强大 。 交通等优势的爆发 ， 使得无锡对人口导入、物流、交通以及对周边城市的辐射能力逐步攀升 ， 影响住房供需关系 。

最后来说说廊坊 ， 作为毗邻北京的地级市 ， 也是京津冀中除北京外人口增量唯一超过百万的城市 ， 10年间增加了110万人 ， 可以说被京津冀城市群寄予了厚望 ， 因为这也是唯一一个上榜的北方城市 。
但相比南方城市 ， 廊坊跟北京的产业衔接和融合程度最弱 ， 实际上 ， 众所周知 ， 廊坊增长的人 ， 多数是北京吸引过来的人 ， 最后流向了这里 。 不见得都是坏事啊 ， 但要想有更好的长足发展 ， 还需要借鉴南方的思路 。 而且 ， 并非所有一线城市周边 ， 都是人口增长型城市 ， 比如张家口、承德就是例外 ， 属于人口流出型城市 。
一线城市买房最安全 ， 热点二线城市将成未来房地产发展的重要方向 ， 所以这就是我们常说的一些三四线城市甚至五六线城市买房时要慎重的道理了 。 北方地级市只有一个是人口增长超百万的 ， 倒不是说其他城市不能买了 ， 但重点还是要着眼省会城市等 。 在城市群内的重点考虑 。 怕就怕生搬硬套 ， 一定要综合考量一个城市的前途 。
北京周边本来也应该发展好的 ， 如果把这些地方的产业、资源引进来 ， 不再是睡城 ， 那么很快就具备一个非常闭环的城市功能 。 大城市的问题解决了 ， 这些地方的产业资源问题也都解决了 。

城市群是本来就客观存在的 ， 只是难以形成有效协同 ， 甭管什么规律 ， 人才有未来 。 房地产同样如此 ， 但一定要知道 ， 未来城市群的方向 ， 绝对不是房价的红利 ， 而是宜居宜业的福利 ， 大城市周边会告别粗放式发展 ， 向高质量过渡 ， 我们应该抓住并把握好吸引人口的最根本的东西 。 对于购房者来说 ， 收获的不仅仅是房子 ， 更是生活 。

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