烂尾楼|下一波房地产机会在哪里？8个地级市背后买房信号，仅一个在北方
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从房地产释放的信号不难看出 ， 房地产全面普涨时代已经结束 ， 无论是房地产调控还是买房的逻辑都已经发生改变 。 当然不是说房子不能买了 ， 任何忽悠你要赶快买房或千万别买房的都极其不负责任 。
因为他们永远不知道你的真实情况 ， 无法理解你的心情 。 从最近国家传递的信号看 ， 其实国家在维护房地产市场平稳健康发展、维护购房者合法权益方面积极努力 ， 可以看出未来真正自住购房者将成为房地产市场的主流需求 。
那么在政策倾斜力度上也会逐步加强 ， 最终让真正自住购房者买得起房 ， 而且还要放心买房 ， 这也注定会成为支撑市场健康发展的重要力量 。 买房需求是客观存在的 ， 我们必须承认 。
现在购房者最需要的就是摒弃过去“买涨不买跌”的思维 ， 买房需求是客观存在的 ， 我们必须承认 ， 随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步深入人心 ， 房价稳定格局基本确立 ， 那么购房者也应该清醒地认识到 ， 房地产市场已经全国分化 ， 不是所有的地方都适合买 ， 而且更不能拘泥于一时的涨跌 。
如果说过去买房是为了大赚 ， 那么今后可能更应该考虑安全 ， 考虑保值增值 ， 能赚一些最好 。 如果调整好自己的心态 ， 并且再掌握一些技巧 ， 基本上就不用太担心了 。
可是买房应该避开哪些坑呢？其实 ， 国家早就为未来房地产发展方向划定了路线 。 国家多次表态已经明确 ， 发挥中心城市和城市群综合带动作用 ， 培育产业、增加就业 ， 足以看出未来城市发展的方向 。
由于有国家层面的重点扶持 ， 这些城市在吸引人口方面将会凸显优势 ， 比如在培育产业和增加就业方面 ， 而房地产潜力如何长期就是受人口净流入的影响的 。
房地产短期看金融或政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口 ， 这也就是说 ， 未来人口在相当长时间内将会起到关键性影响 ， 是一个持续永久性的状态 。
可是人口是怎么流动的？当然随城市规划而动 ， 随产业而动 ， 随资源而动 ， 表面上的表现是人口流动 ， 根本上则是影响人口流动的产业和资源吸引力 。
我相信每个人心中都有一个人口净流入型城市 ， 记得去年底一财发布的《最新十大人口净流入城市》显示 ， 人口净流入最多的10个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州、天津、佛山、苏州、宁波和杭州 ， 从特征来看 ， 全部来自三个经济圈 ， 其中珠三角4个 ， 长三角4个 ， 京津冀则有2个 。
上海、深圳、北京、东莞和广州的排序大家基本都能理解 ， 除了东莞 ， 其他都是一线城市 ， 不过却排到了广州前面 ， 实际上也很好理解 ， 这代表了一种趋势 ， 人口流动的趋势 。
一面大城市问题有待解决 ， 需要疏解 ， 这就让房价稳定成为一种可能 ， 比如北京 ， 需求很强劲 ， 但房价不会涨太快 ， 这是一种平衡 ， 只是过去很多人口是被动向郊区扩散 ， 如果国家能积极引导 ， 吸引大家主动过去 ， 那意义就大不一样了 。
人口流向决定了房地产发展方向 ， 尽管疏解 ， 但你也不可能回老家了 ， 很多人就流向了周边北三县 ， 这就是未来城市发展的一个大方向——城市群 。 未来房地产的机会一定在大城市及周边的城市 ， 即与大城市形成的城市群 ， 必须是有机结合 ， 而不是孤立存在 。
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