公寓|长沙房价降到3000多一平！买房抄底的时候来了吗
长沙公寓，经历了一次又一次的骨折价，没想到这次降价更厉害！这两天，一张海报刷爆长沙人的朋友圈，长沙一个楼盘直接打出了“3字头起抄底长沙”的广告，公寓单价直接降到了3000多一平！很多人惊呆了！毕竟之前长沙的公寓价格和新房并没有相差多少。但从今年上半年开始，长沙楼市刮起了公寓降价的狂潮，从9字头到8字头，再到4字头和3字头，公寓的价格就像坐过山车一样，从高峰跌入低谷。之前就有人爆料，8000多的公寓不到1个月就降价到4000多。其实，放眼长沙楼市，公寓降价的消息一波又一波，让人应接不暇。同时，也吸引了一大批的人入手公寓。毕竟，公寓价格低呀。长沙新房的价格这大半年持续走高，同比上涨了7.1%，为2021年以来的最高涨幅！如果公寓性价比较高，地理位置又好，确实是一个不错的选择，同时，前段时间长沙出了商改住政策，公寓水电民用，燃气入户。也是一波利好消息。这个3字头公寓，我去了解了一下，确实是有的，不是宣传噱头，只是套数较少，毕竟海报上面，还有一个小小的“起”字呢。据悉该盘为雅居乐新地，之前公寓单价4字头，如今降至3字头起，降幅没有很高，之前有出现过打对折的。
这个楼盘位于长沙县远大路与东四路交汇处，与地铁6号线直线距离大约有1500米，走路约摸估计要20分钟吧？公寓要不要买？值不值得买？如果要买的话，需要注意什么？我今天来说说：谨慎购买公寓，前段时间长沙公寓大跳水，这几天还出现了3字头的公寓，我特意去搜索了一下公寓的相关资料，可以和大家分享一下。除了我们最常买的住宅性商品房外，公寓其实分为两类，一类是住宅公寓，一类是商业公寓。两者有本质的区别。住宅公寓拥有70年产权，无论是首付比例、贷款年限都和商品房一样，但是商业公寓就不一样。商业公寓只有40年产权，它的首付比例在5成以上，而且有些人在买商业公寓的时候不注意，买完后才发现所剩产权期限很短，买的性价比就大打折扣。很多城市商业公寓是不支持落户的，也没有学区划分。也就是说，你买了一套商业公寓，未来既不能落户，孩子也不能凭房子在当地上学。说实在看到3字头、4字头的公寓，我也很心动，然后我特意去咨询了我的一个中介朋友，长沙的大部分公寓（包括商业用房、商住两用房、办公用房）都可以落户。但是，需要注意的是，公寓落户需要具备合法独立产权，多人产权、分割公寓，是不能落户的。所以，如果要买房，优先顺序，一定是买商品房；如果实在要买公寓，一定是买住宅性公寓。选择公寓主要看这几点：第一、价格如果公寓的价格和周边商品房价格差不多，这时候入手，是不划算的。公寓价格要和商品房有一定差价，选择性价比高的入手。第二、看地段公寓对地段的要求很高，无论是升值潜力、还是未来用于出租，地段好的公寓，才是王者。第三、看配套成熟的商圈、地铁公交方便，这些是公寓的不二选择。无论是投资、出租还是自住，如果你要买公寓，一定要根据这“三板斧”来选择，准没错。买公寓是个技术活，没有提前了解市场行情，不要轻易出手，公寓的坑，能少踩一个是一个。
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