陈启宗|在上海年收租20多亿，银行还有40多亿存款，他才是真正隐形富豪
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经历了疫情的影响之后 ， 很多商业地产项目都在开始复苏了 ， 万达即将去香港上市就是一个非常好的例子 。 万达今年上半年租金收入超过了200亿 。 不仅仅是万达 ， 几乎所有的优秀商业地产公司业绩都在复苏 ， 甚至是进入了新的发展快车道 。
今年双十一 ， 很多人发现数据好像不再重要了 。 当年双十一刚刚崛起 ， 很多人认为线下商业综合体的时代结束了 ， 双十一一天阿里系一个平台就可以做5千亿的生意 ， 国内最赚钱的商业综合体香港的海港城一年的销售额也不过才200多亿 。 万达在国内几百座万达加起来 ， 一年也不过才2000亿的销售额 。
不过多年过去了 ， 我们发现即使双十一销售额进入了5000亿的时代 ， 但是线下商业综合体还是依然存在 ， 而且还活得不错 ， 因为综合体不是单单只有零售业务 ， 每一个城市 ， 或者是说一个区域都需要这样一个综合体 ， 它可以让人们去休闲吃饭、购物、看电影 ， 同时还可以举办活动 。 这些可都是电商无法取代的 。
说到内地的商业综合体 ， 不得不说到上海的港汇恒隆广场 ， 这个项目对于内地的商业综合体来说 ， 绝对是划时代意义 。 这个项目是90年代投资的 ， 如今一年的租金收入超过了20亿 ， 老板就是来自香港的隐形富豪陈启宗 。
陈启宗绝对是中国的超级包租公 ， 他在上海一年可以收租20多亿 ， 另外在香港一年可以收租40多亿 。 陈启宗除了上海这座港汇恒隆广场 ， 他在香港还有恒隆中心等13座物业 。
陈启宗是最早到内地发展的香港地产商 。 多年之前 ， 朱玲玲的丈夫罗康瑞还没到上海发展新天地的时候 ， 陈启宗就来了 。 当时李嘉诚也在北京发展东方广场 ， 不过因为东方广场的发展周期太长 ， 足足建设了10年 ， 所以陈启宗的上海港汇恒隆广场开业更早 。
20多年过去 ， 陈启宗陆陆续续在上海、杭州、济南、沈阳、大连、昆明等城市建成了11座恒隆广场 。 如果拿恒隆跟万达比 ， 很多人会说 ， 万达广场都有400座了 ， 陈启宗的恒隆广场才11座 ， 体量相差太多了 。
不过仔细对比 ， 你就会发现陈启宗的强大 。 万达虽然有400多座万达广场 ， 但是其中100多座物业权都不是万达的 ， 而是万达通过第三方合作的 ， 真正物业权属于万达的只有200多座 。
万达目前的总资产是4千亿左右 ， 负债是1500亿左右 。 陈启宗的恒隆总资产也是高达2千多亿 ， 总负债才600多亿 ， 如果你对比这个数据 ， 你就会发现恒隆地产跟万达的差距并没有那么大 。
另外恒隆的总租金收入已经超过了100亿 ， 因为负债少 ， 所以恒隆的运营利润也是非常高的 。 这一点就不是万达等内地商业地产公司可以比的了 。 陈启宗单单香港、上海等地方的物业就价值2千亿了 ， 也可以说明陈启宗的真正实力 。 另外陈启宗在银行还有40多亿的存款 。
有趣的是 ， 陈启宗虽然有钱 ， 但是他却非常低调 ， 基本上不怎么追求物质 。 陈启宗的儿子陈文博目前在上海的分公司工作 ， 负责租赁的生意 。 陈文博跟陈启宗一样都是非常低调 ， 他现在每天去上班都是骑单车去的 。 陈启宗还笑称儿子太高调了 。
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