宝安|小城市是跳板，很多人终究会离开
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有一些朋友在争论小城市房地产价值的时候经常会放出一个大招：你会不会让你的孩子留在小城市 。 结果那些主张小城市房价会上涨的朋友基本上鸦雀无声 。
也许我们会接受在小城市生活 ， 但是我们还是希望孩子通过求学的方式去到大城市 ， 甚至是大城市定居 。 可以得出一个结论 ， 很多人终究是会离开小城市 。
按照这个推论 ， 小城市的房地产价值势必是要大打折扣的 ， 因为最终人口是会减少 。 而大城市不断又人口流入 ， 就如网络上一些人拿发达国家的城市发展路线来对比一样 ， 小城市人口密度将会越来越小 。
人口总数和密度都下降 ， 房子的价值自然就下降 ， 甚至是要出现绝对的空置 。 最后就是租金和房价都要为了寻成交而不得已的降价 。
所以按照人口流动的预期 ， 小城市现阶段的上涨是暂时的 ， 回调确实可能持续发生的事情 。 不同的中小城市又不同的特点 ， 每个城市要不同分析 。
对于那些环境质量好的城市 ， 可能还有养老和旅游价值可以开发 ， 比如黄山、北海等城市 。 如果中小城市还是工业基地 ， 那么就不会有多少其他价值发掘 。
【宝安|小城市是跳板，很多人终究会离开】也有人不认可人口流失理论 ， 认为中小城市会是未来乡村振兴的主力 ， 会有很多农村人口往返于城乡之间 ， 这些人口会支撑中小城市的价值 。 这个理论也是存在一定的逻辑 ， 具体会发展成什么样 ， 还得看实际表现 。
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