增值税|房产税要来了？手持2套房的人注意了，专家15字回应，3类人或受益
现如今楼市有这样一种观点：买房并不是为了自住，根本目的就是投资。虽然说这句话并不是100%正确，但至少对了80%，为什么这么说呢？
从下面两组数据中，可以看出端倪：
1、根据央行统计显示，从2013年~2020年，我国个人住房贷款余额从9万亿涨到34.44万亿，而在前六年里，个人房贷余额年均涨幅达26%，其中首套房贷增速达15.8%，多套房贷增速更是达到了32%。还有数据指出，截止到2018年三季度，投资购房占比达58.2%，而刚需购房占比仅有15.1%。
2、据相关媒体报道，从2015年~2020年的五年间，我国家庭户均住房拥有率从83.43%涨到96%，其中手持两套房家庭占比达31.0%，手持三套房及以上的家庭占比达10.5%，几乎占据了“半壁江山”。
从以上两组数据中，我们可以得出一个结论，首次购房的人群占比只有15.1%，换句话说就是高达84.9%的购房者并不是首套房，同时贷款买房人数不断增加，其中购买多套房的人更多。
房产税要来了，对手持2套房的人来说，这意味着什么呢？
事实上，在很多人的眼中，抑制投机行为就是房产税的重要作用之一，正是因为如此，国人对房产税始终保持着关注，例如专家表示，“按照国际经验来看，无疑房产税会增加炒房者的持有成本，同时减少炒房客的获利空间，对稳定商品房价格也是有效。”与此同时，也有内行人建议，不同省份的房产税应该采取不同的“征收模式”，例如有的省份以40平米为免征点，而有的省份则从2套房开始征收。
例如省社科院经济研究所助理研究员王树华表示，建议江苏征收房产税应采取“上海模式”。相比重庆向总价超过300万甚至400万的高档房征收，上海更侧重对增量房征收，这意味着多套房者或成为主要对象，更为关键的是这些房子更多是中低档房，总价可能在200万以下，这将有利于降低中低价格普通商品房的价格，同时满足中低收入人群的需求。
【 增值税|房产税要来了？手持2套房的人注意了，专家15字回应，3类人或受益】
就在近期，房产税走势已经确定，在未来5年基本完成试点工作，相比之前的“浮于表面”，可以说这些消息一出，房产税总算是要“落地”了。对于手持2套房的人来说，这主要意味着两点：第一是获利空间降低。举个例子，每年按照房屋总价的1.5%征收，也就是说如果我多持有一套总价为200万的房产，那么每年就要多加3万，随着持有成本增加，自然会影响到获利空间。
第二是出售难度增加。其实这点和增值税有相似之处，例如一套总价原本为250万的房子，出台增值税之后，业主将总价抬高到265万，换而言之随着总价的提高，相比较没有增值税的房子来说，势必会失去价格优势，出售难度也会增加。其实社科院教授刘煜辉也说过类似观点的话，他认为存量房产会变成一个低效率的资产。言外之意，随着持有成本增加，存量房产的获利势必会减少，效率自然也会降低。
那么等到房产税如期而至之后，有哪些人会从中受益呢？简单来说，大致可以分成三类：
1、首次购房的人群。相信大家都知道，刚需族的首付预算是非常有限的，而这也是很多人始终处于观望的原因之一，如果随着税费的出台，未来房子的价值真的能够降低，那么按照规律来说，为了尽快卖掉房子，降价就是最直接的方式，而对于刚需族来说，这也意味着买房时间或提前。
推荐阅读
- 房产证|婚前财产婚内可以自行处理吗
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- 杜新枝|郭希宽与杜新枝名下6套房产，这是谣言还是有确凿的证据
- 房产税|美国作为发达国家，他们为何不用混凝土建造房子原因很现实
- 拉萨|付金雅律师解读：婚前房产, 婚后共同还贷离婚后能分得财产吗
- 房价|100万存款无房产和100万房子无存款相比，谁更幸福？
- 增值税|距离朝鲜最近的民居，歌声都传过去了，看看是啥样？
- 房屋|房产过户”与“房产更名”你了解过吗早晚会用到
- 购房置业|户均资产达317.9万，房贷占了155万，央行出手户籍与房产脱钩